Những Chi Phí Cần Biết Khi Mua Nhà Ở Na Uy

chiaselund
Apr 27
4 min read

Chào các bạn,

Mình hiện đang sinh sống và làm việc tại Na Uy. Cách đây không lâu, mình đã hoàn tất việc mua căn hộ đầu tiên ở đây. Quá trình này cho mình rất nhiều trải nghiệm — không chỉ về việc săn nhà, đàm phán giá mà còn cả việc đối mặt với những chi phí ẩn mà lúc đầu mình hoàn toàn không ngờ tới.

Hôm nay mình muốn chia sẻ kinh nghiệm thực tế này, đặc biệt dành cho những anh chị em người Việt đang sinh sống tại Na Uy và có ý định mua nhà hoặc căn hộ trong thời gian tới. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn về tài chính và tránh những bất ngờ không đáng có!

Những Chi Phí Cần Biết Khi Mua Nhà Ở Na Uy

Khi mới bắt đầu tìm nhà, mình cũng như nhiều người khác — chỉ chăm chăm nhìn vào giá niêm yết trên quảng cáo. Nhưng thực tế, giá đó chưa phải là toàn bộ chi phí bạn phải chi trả. Dưới đây là những khoản mà mình đã trực tiếp trải qua:

1. Fellesgjeld (Nợ chung)

Nếu bạn mua căn hộ thuộc borettslag (hiệp hội nhà ở), hãy nhớ rằng bạn không mua căn hộ trực tiếp, mà mua một cổ phần trong hiệp hội đó.

Fellesgjeld là khoản nợ chung mà cư dân cùng gánh, thường là chi phí xây dựng ban đầu hoặc các dự án sửa chữa lớn (ví dụ như thay mái nhà, nâng cấp hệ thống điện nước).
Khi mua, giá rao bán thường chưa bao gồm khoản nợ này.
Ví dụ cá nhân mình: căn hộ mình mua giá 3 triệu NOK, nhưng fellesgjeld thêm 500.000 NOK. Nếu không để ý, bạn sẽ bị "hụt" tài chính rất lớn khi tính toán khoản vay.

👉 Bài học đầu tiên: Luôn hỏi rõ tổng nợ chung (fellesgjeld) trước khi quyết định.

2. Felleskostnader (Chi phí chung hàng tháng)

Ngoài việc trả nợ thế chấp hàng tháng, mình còn phải trả thêm felleskostnader — khoản phí vận hành chung của tòa nhà:

Trả phần nợ chung hàng tháng
Chi phí vệ sinh khu vực chung, thang máy
Bảo hiểm tòa nhà, phí thu gom rác, phí sử dụng nước chung

Thời điểm mua nhà, felleskostnader mình phải trả khoảng 4.500 NOK/tháng.

Nếu tính cả vay ngân hàng và felleskostnader, tổng chi tiêu hàng tháng cao hơn mình dự đoán ban đầu khá nhiều.

👉 Bài học: Cân nhắc kỹ chi phí vận hành hàng tháng, đừng chỉ tính mỗi tiền vay ngân hàng!

3. Chi Phí Cải Tạo Và Sửa Chữa

Lúc xem nhà, mình khá ưng căn hộ vì giá mềm hơn so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, sau khi dọn vào ở, mình mới phát hiện:

Hệ thống điện khá cũ, cần nâng cấp.
Phòng tắm phải cải tạo lại để đạt chuẩn phòng (wet room).

Chi phí cải tạo phòng tắm lúc đó ngốn mất hơn 220.000 NOK! Và đây còn chưa kể chi phí lặt vặt như sửa bếp, sơn tường,...

👉 Bài học: Đừng chỉ nhìn bề ngoài. Luôn yêu cầu báo cáo kỹ thuật (tilstandsrapport) và nếu có thể, thuê thợ kiểm tra trước khi mua.

4. Dokumentavgift (Thuế trước bạ)

Một khoản khác mà mình phải đóng là dokumentavgift – thuế trước bạ. Nếu bạn mua nhà riêng hoặc căn hộ thuộc dạng selveier (sở hữu riêng, không thuộc borettslag), bạn phải trả:

2,5% giá mua cho Nhà nước.

Ví dụ: Nhà mình mua giá 3,5 triệu NOK ➔ phải đóng thêm 87.500 NOK thuế.

Nếu mua căn hộ trong borettslag thì không phải đóng thuế này. Nhưng bù lại, sẽ có fellesgjeld.

👉 Bài học: Dù mua kiểu nào cũng phải tính kỹ chi phí ban đầu nhé.

5. Tinglysingsgebyr (Phí đăng ký quyền sở hữu)

Nếu đăng ký online: 540 NOK
Nếu đăng ký giấy: 585 NOK
Khoản này nhỏ, nhưng cũng cần tính vào ngân sách chung để tránh thiếu hụt lúc chốt giao dịch.

6. Đấu Giá Bất Động Sản

Hầu hết nhà đất ở Na Uy bán qua hình thức đấu giá (budrunde).

Giá rao bán chỉ là khởi điểm.
Thực tế, khi mình mua, giá đấu tăng thêm hơn 200.000 NOK so với giá niêm yết.

👉 Bài học: Luôn đặt giới hạn ngân sách rõ ràng trước khi tham gia đấu giá. Đừng để cảm xúc lấn át lý trí!

Qua kinh nghiệm mua nhà tại Na Uy, mình nhận ra: Giá rao bán chỉ là phần nổi của tảng băng chìm. Phần lớn chi phí thực sự nằm ở những khoản phí và chi tiêu đi kèm mà ít ai nhắc tới ngay từ đầu.

Nếu bạn đang có kế hoạch mua nhà ở Na Uy, mình khuyên bạn nên: