Cập nhật - Nhà Ở Tại Phần Lan
- chiaselund
- Feb 18
- 14 min read
Đối với bất kỳ ai trong cộng đồng người Việt chúng ta—dù là du học sinh mới sang, người lao động đang tìm kiếm cơ hội định cư, hay những gia đình đã an cư lâu năm—việc tìm kiếm một tổ ấm vững chắc tại Phần Lan luôn là một ưu tiên hàng đầu.
Cuộc sống tại xứ sở ngàn hồ này có nhiều điều tuyệt vời, nhưng không thể phủ nhận, thị trường nhà ở Phần Lan, từ thủ đô Helsinki sôi động đến các thành phố yên bình khác, luôn ẩn chứa những thử thách riêng biệt: giá thuê, quy trình làm hợp đồng, luật pháp về nhà ở (asunto-oikeus), hay việc cân nhắc giữa mua hay thuê nhà (oma vai vuokra-asunto). Chính vì lẽ đó, chuyên mục blog này được lập ra nhằm mục đích trở thành nguồn thông tin đáng tin cậy và thiết thực nhất dành riêng cho người Việt
Các cập nhật
2026
Cập nhật nhà ở tháng 2/2026
Tampere "thất thủ" vì căn hộ siêu nhỏ: Khi quy hoạch chạy theo lợi nhuận nhà đầu tư
Trợ cấp giảm nhưng sinh viên phần lan ít bị "ra đường" hơn nhờ chiến thuật mới của hoas
Gia đình 4 người rời khu đô thị mới để chuyển về làng quê: “Ở đây mọi thứ đều tuyệt”
Sinh viên phần lan "rồng rắn" xếp hàng chờ lấy chìa khóa nhà: công nghệ cũng "chào thua"
2025/12
2025.12.01 - Cư dân tại các tòa nhà phá sản Lakea cầu cứu
2025.11.30 - Khu bệnh viện lịch sử Kivelä sắp "lột xác" thành khu dân cư cao cấp!
2025.11.28 - Tin vui cho cư dân Helsinki: Giá sưởi ấm sẽ giảm từ năm sau!
2025.11.07 - Thị trường nhà đất Phần Lan "ấm lên" rõ rệt: Doanh số tháng 10 cao nhất
2025.10.19 - Người dân phản đối kế hoạch xây chung cư trên khu đất giá trị lịch sử và thiên nhiên
Tin cũ hơn
2025.10.10 - Phần Lan sắp có thay đổi lớn đối với việc cho thuê nhà qua Airbnb
2025.08.29 - Không gian sống sinh viên ở Phần Lan giờ đã “sang xịn mịn” hơn bao giờ hết!
Cập nhật nhà ở tháng 2/2026
Chào bạn! Tháng 2 năm 2026 đã tới, và thị trường nhà ở Phần Lan dường như đang "tỉnh giấc" sau một kỳ nghỉ đông dài hơi và đầy biến động. Dưới đây là 5 bản tin cập nhật nóng hổi nhất cho bản tin Nhà Ở Tại Phần Lan của bạn:
1. Xu hướng "Thuê thay vì Mua" chiếm ưu thế ở giới trẻ
Thay vì "ôm" khoản nợ ngân hàng dài hạn trong bối cảnh kinh tế mới, giới trẻ Phần Lan năm 2026 đang có xu hướng ưu tiên thuê các căn hộ dịch vụ cao cấp. Tiêu chí chọn nhà hiện nay không chỉ là chỗ ngủ, mà phải có không gian làm việc (home-office) thông minh và dịch vụ bảo trì trọn gói.
2. "Cơn lốc" căn hộ cho thuê tại Helsinki: Cung vượt cầu tạm thời
Tại vùng thủ đô, số lượng căn hộ cho thuê đang ở mức cao kỷ lục, tạo ra một lợi thế chưa từng có cho người đi thuê. Trong khi đó, các thành phố tăng trưởng khác như Tampere và Vaasa lại ghi nhận sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường thuê nhà nhờ nhu cầu từ lao động lành nghề và sinh viên quốc tế.
3. Luật mới 2026: Chủ nhà "gánh" trách nhiệm báo khói
Bắt đầu từ đầu năm 2026, trách nhiệm lắp đặt và bảo trì máy báo khói (smoke alarms) đã chính thức chuyển từ người thuê sang chủ sở hữu tòa nhà/chủ nhà. Đây là một thay đổi quan trọng trong quy định an toàn nhà ở, giúp người thuê nhẹ gánh lo nhưng lại là một đầu việc cần lưu ý cho các "chủ hộ".
4. Lãi suất "hạ nhiệt" nhưng kỷ nguyên "tiền rẻ" đã chính thức khép lại
Sau những đợt rung lắc mạnh, lãi suất Euribor 12 tháng đã ổn định quanh mức 2,2% - 2,3% vào giữa tháng 2/2026. Các chuyên gia nhận định thị trường đang chuyển mình sang giai đoạn "tăng trưởng có chọn lọc". Thay vì chạy theo lợi nhuận nhanh, nhà đầu tư hiện nay tập trung vào dòng tiền ổn định và quản trị rủi ro.
5. Siết chặt luật định cư: "Phép thử" cho thị trường bất động sản dài hạn
Việc chính phủ Phần Lan tăng thời gian cư trú để xin thẻ định cư từ 4 năm lên 6 năm (có hiệu lực từ tháng 1/2026) đang bắt đầu tác động đến tâm lý mua nhà của người nước ngoài. Nhiều gia đình expat đang chuyển sang chiến thuật "quan sát và thuê nhà dài hạn" thay vì xuống tiền mua đứt bất động sản ngay khi mới tới.
6. Vốn ngoại "đổ bộ" trở lại thị trường nhà ở Phần Lan
Bất chấp những bất ổn vĩ mô, các quỹ đầu tư quốc tế từ Thụy Điển và các nước Bắc Âu khác đang đẩy mạnh thâu tóm các danh mục bất động sản nhà ở tại Phần Lan. Điều này cho thấy niềm tin vào sự phục hồi của thị trường Phần Lan trong mắt các "ông lớn" vẫn rất vững chắc.
Tampere "thất thủ" vì căn hộ siêu nhỏ: Khi quy hoạch chạy theo lợi nhuận nhà đầu tư
Thành phố Tampere (Phần Lan) đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng nhà ở kỳ lạ: Dư thừa trầm trọng các căn hộ studio diện tích nhỏ nhưng lại thiếu nhà cho hộ gia đình.
Dưới đây là tóm tắt thực trạng tại nơi được mệnh danh là "thủ phủ studio" của Phần Lan:
🏗️ Mất cân bằng nghiêm trọng: Trong giai đoạn 2015–2025, gần 43% số lượng nhà xây mới tại Tampere là căn hộ studio (1 phòng). Nếu tính cả căn hộ 2 phòng, tỷ lệ nhà diện tích nhỏ chiếm tới 80%. Hậu quả là các gia đình không tìm được nhà phù hợp và buộc phải chuyển sang các khu vực lân cận.
📉 Chất lượng sống đi xuống: Các chuyên gia gọi đây là những "căn hộ vi mô" hoặc "phòng khách sạn". Chúng thường thiếu ánh sáng tự nhiên, khó bố trí nội thất và không thể thay đổi công năng khi nhu cầu cuộc sống thay đổi.
💸 Nguyên nhân: Sự bùng nổ này xuất phát từ việc các công ty xây dựng chạy theo tối đa hóa lợi nhuận cho thuê trong thời kỳ lãi suất thấp, thay vì quan tâm đến chất lượng sống lâu dài.
🏠 Câu chuyện thực tế: Ida-Kaisa Niemi (29 tuổi) hiện sống trong căn hộ 26m² với giá thuê 700 Euro/tháng (khoảng 18 triệu VND). Dù yêu thích căn hộ của mình, cô cũng thừa nhận những hạn chế về không gian nấu nướng và lưu trữ.
🛑 Giải pháp mới: Thành phố đang nỗ lực sửa sai bằng các chính sách mới áp dụng từ năm 2026, nhằm hạn chế tỷ lệ xây mới các căn hộ nhỏ và bắt buộc tăng số lượng nhà ở dành cho gia đình để cân bằng lại xã hội.
TRỢ CẤP GIẢM NHƯNG SINH VIÊN PHẦN LAN ÍT BỊ "RA ĐƯỜNG" HƠN NHỜ CHIẾN THUẬT MỚI CỦA HOAS
Mặc dù tiền hỗ trợ sinh viên bị cắt giảm, nhưng số lượng sinh viên bị trục xuất khỏi nhà ở khu vực Helsinki lại giảm đi đáng kể. Dưới đây là những điểm chính về tình hình này:
📉 Trợ cấp giảm, lo ngại tăng: Việc thay đổi chính sách từ trợ cấp nhà ở chung sang trợ cấp nhà ở cho sinh viên vào mùa thu năm ngoái đã khiến thu nhập của đa số sinh viên bị giảm sút. Hoas (Quỹ nhà ở sinh viên khu vực Helsinki) từng lo ngại điều này sẽ dẫn đến làn sóng nợ tiền nhà.
🤝 Chủ động can thiệp: Tuy nhiên, kịch bản xấu đã không xảy ra. Hoas đã tăng cường nhân sự tư vấn và can thiệp ngay khi sinh viên chớm trễ hạn đóng tiền. Thay vì gửi thư đòi nợ, họ liên hệ trực tiếp để nhắc nhở và lập "kế hoạch thanh toán" cho những ai gặp khó khăn (năm ngoái có hơn 160 kế hoạch được lập).
✅ Kết quả tích cực: Trong khi tình trạng trục xuất người thuê nhà tăng lên ở những nơi khác, thì tại Hoas, con số này lại giảm mạnh so với năm trước.
💸 Nỗi lo vẫn còn đó: Dù giữ được chỗ ở, áp lực tài chính vẫn đè nặng. Khảo sát cho thấy gần một nửa số sinh viên cảm thấy tình hình tài chính của mình "tệ" hoặc "rất khó khăn". Cứ 4 người thì có 1 người cân nhắc bỏ học để đi làm kiếm tiền.
🚫 Vẫn "chê" ở ghép: Một thực tế thú vị là dù tiền ít đi, sinh viên vẫn không mặn mà với các căn hộ dùng chung (soluasunto) - loại hình rẻ nhất. Đa số vẫn chỉ nộp đơn xin căn hộ studio hoặc căn hộ hai phòng, rất ít người chịu hạ tiêu chuẩn xuống ở ghép.
Gia đình 4 người rời khu đô thị mới để chuyển về làng quê: “Ở đây mọi thứ đều tuyệt”
Gia đình bốn người của Ville và Veera Yli-Jama đã quyết định rời khu dân cư Harjuniitty (Nokia) vào tháng 5 năm ngoái để chuyển đến Mutala, một ngôi làng thuộc Ylöjärvi. Lý do rất đơn giản: khu đô thị đông đúc không còn phù hợp với nhu cầu của gia đình.
Ở Mutala, họ tìm thấy điều mà mình mong muốn:
🌿 Thiên nhiên gần gũi, không gian thoáng đãng
🤝 Hàng xóm thân thiện, sẵn sàng giúp đỡ khi cần
🐕 Những buổi dắt chó đi dạo yên bình, dù phải mang theo đèn đội đầu vì đèn đường cách nhà gần 1 km
Sau gần một năm sống tại nơi mới, gia đình cho biết họ hoàn toàn hài lòng với quyết định của mình. Mutala mang lại cảm giác chậm rãi, ấm áp và gắn kết – điều mà họ không còn tìm thấy ở khu đô thị cũ.
SINH VIÊN PHẦN LAN "RỒNG RẮN" XẾP HÀNG CHỜ LẤY CHÌA KHÓA NHÀ: CÔNG NGHỆ CŨNG "CHÀO THUA"
Đầu năm mới, việc chuyển nhà của sinh viên tại khu vực thủ đô Helsinki đã biến thành một cơn "ác mộng" nhỏ khi hệ thống giao nhận chìa khóa tự động gặp sự cố hi hữu.
Dưới đây là những gì đã xảy ra:
🕒 Chờ đợi mòn mỏi: Thay vì quy trình nhanh gọn, nhiều sinh viên và phụ huynh đã phải xếp hàng kéo dài tới 2-3 tiếng đồng hồ tại văn phòng của Caverion (đối tác của Hoas) chỉ để lấy được chìa khóa vào nhà. Một phụ huynh mô tả cảnh tượng tại đây là "hoàn toàn hỗn loạn".
🤖 Lỗi tại... cái máy đầy: Nguyên nhân dở khóc dở cười là do lượng sinh viên trả phòng quá đông dịp đầu năm, khiến các hộp chứa chìa khóa trong máy tự động bị "full", không còn chỗ để xử lý cho người đến nhận mới.
📢 Hoas lên tiếng: Đại diện Quỹ nhà ở sinh viên Helsinki (Hoas) thừa nhận sự việc là một bất ngờ và gửi lời xin lỗi sâu sắc. Để "chữa cháy", họ cung cấp dịch vụ mở cửa miễn phí cho những sinh viên không thể lấy chìa và cam kết sẽ lắp đặt thêm máy mới để tránh lặp lại tình trạng này.
2025.12.01 - Cư dân tại các tòa nhà phá sản Lakea cầu cứu: Bất bình trước tối hậu thư "ký tiếp hoặc ra đường"
📉 Tối hậu thư bất ngờ: Cư dân sống tại các tòa nhà thuộc dự án phá sản Lakea (Phần Lan) đã nhận được thông báo gây sốc: Họ phải chấp nhận ký hợp đồng thuê nhà mới hoặc buộc phải dọn ra khỏi căn hộ trong vòng một tháng.
⚖️ Hành động pháp lý: Hiệp hội hỗ trợ cư dân theo mô hình Omaksi (thuê để mua) đã gửi đơn lên Thanh tra viên phá sản. Họ yêu cầu làm rõ xem hành động của quản tài viên có thực sự đúng luật hay không, khi mà quyền lợi của người thuê nhà đang bị đe dọa.
⏳ Tranh cãi về thời hạn: Theo luật định, thời gian thông báo chấm dứt hợp đồng thuê thường phải từ 3 đến 6 tháng tùy vào thâm niên cư trú. Tuy nhiên, quản tài viên chỉ đưa ra thời hạn vỏn vẹn 1 tháng (đến cuối năm nay), khiến cư dân vô cùng bức xúc vì quá gấp gáp.
📝 Nguy cơ mất quyền lợi: Các hợp đồng cũ theo mô hình Omaksi có điều khoản tích lũy tiền mua nhà và quyền mua lại căn hộ. Tuy nhiên, phía quản lý tài sản phá sản tuyên bố không tiếp tục các điều khoản này, đồng thời bị cáo buộc gây sức ép để cư dân ký hợp đồng thuê mới có lợi cho chủ nợ.
🏢 Quy mô ảnh hưởng: Sự việc ảnh hưởng đến 23 tòa nhà tại nhiều thành phố lớn như Espoo, Vantaa, Turku, Oulu, v.v... Hiện tại, cả công ty mẹ Lakea Oy và các công ty nhà ở thành viên đều đã bị tuyên bố phá sản.
2025.11.30 - Helsinki: Khu bệnh viện lịch sử Kivelä sắp "lột xác" thành khu dân cư cao cấp!
Một sự thay đổi lớn sắp diễn ra tại khu Taka-Töölö, Helsinki! Khu vực bệnh viện Kivelä mang đậm dấu ấn lịch sử sẽ được chuyển đổi công năng để trở thành một khu dân cư mới trong những năm tới.
· Kế hoạch cải tạo: Khi các dịch vụ y tế (bao gồm chăm sóc người cao tuổi) chuyển sang các cơ sở mới, những tòa nhà hiện có tại đây sẽ được tìm kiếm mục đích sử dụng mới.
· Các tòa nhà cổ (một số có từ cuối thế kỷ 19) sẽ được nghiên cứu cải tạo thành căn hộ.
· Xây dựng thêm các tòa nhà dân cư mới, được thiết kế hài hòa với kiến trúc lịch sử sẵn có.
🌳 Sống xanh giữa lòng di sản: Khu vực này được ví như một ốc đảo với những bức tường bao quanh và các khu vườn quý giá. Thành phố cam kết sẽ tu bổ các khu vườn này và giữ lại các khu vực núi đá có cây xanh làm công viên mở cho cư dân.
📅 Người dân Helsinki có thể đóng góp ý kiến cho quy hoạch này đến hết ngày 18 tháng 12.
2025.11.28 - Tin vui cho cư dân Helsinki: Giá sưởi ấm sẽ giảm từ năm sau!
Công ty năng lượng Helen (thuộc thành phố Helsinki) vừa thông báo một tin vui cho các hộ gia đình: Giá sưởi ấm trung tâm (kaukolämpö - district heating) sẽ giảm bắt đầu từ đầu năm tới!
💰 Mức giảm cụ thể: Giá tổng thể (chưa bao gồm VAT) dự kiến sẽ giảm trung bình khoảng 3,6% so với năm 2025.
Ví dụ: Một ngôi nhà biệt lập điển hình (omakotitalo) hiện đang trả khoảng 216 euro/tháng, năm sau sẽ chỉ còn khoảng 209 euro/tháng.
🌱 Lý do giảm giá: Việc giảm giá này là kết quả của quá trình chuyển đổi sang năng lượng sạch hơn.
🏭 Helen đã ngừng sử dụng than đá và đóng cửa nhà máy điện than Salmisaari.
⚡️ Thay vào đó, họ chuyển sang sử dụng máy bơm nhiệt (heat pumps), nồi hơi điện và năng lượng sinh học bền vững. Điều này đã giúp giảm đáng kể chi phí sản xuất.
2025.11.07 - Thị trường nhà đất Phần Lan "ấm lên" rõ rệt: Doanh số tháng 10 cao nhất trong hơn 3 năm!
Thị trường bất động sản Phần Lan vừa ghi nhận những tín hiệu tích cực nhất trong 3 năm qua! 📈
📊 Theo dữ liệu mới, doanh số bán nhà trong tháng 10 vừa qua đã đạt mức cao nhất kể từ tháng 9/2022. Đặc biệt, doanh số nhà cũ (used homes) đã tăng tháng thứ hai liên tiếp.
✅ Các chuyên gia cho rằng thị trường nhà cũ đã "trở lại mức bình thường" như trước đại dịch, nhờ vào niềm tin của người tiêu dùng được cải thiện sau các tin tức kinh tế tốt lành (như các hợp đồng đóng tàu, trung tâm dữ liệu...).
📉 NHƯNG... thị trường nhà mới vẫn "đóng băng": Trái ngược hoàn toàn, thị trường nhà mới xây 🏗️ vẫn đang trong khủng hoảng. Doanh số nhà mới đã giảm 42,6% so với năm ngoái và thấp hơn tới 75% so với mức trung bình 5 năm.
⏳ Thời gian bán vẫn rất chậm: Mặc dù doanh số tăng, giá nhà cũ trung bình ở khu vực thủ đô vẫn thấp hơn 6,4% so với năm ngoái. Thời gian để bán được một căn hộ cũ vẫn còn rất dài (trung bình 118-133 ngày).
⚠️ Chuyên gia cũng cảnh báo rằng khoảng cách chất lượng đang ngày càng lớn: Những căn hộ ở các tòa nhà cũ (xây dựng từ những năm 1970) mà chưa được cải tạo lớn (như sửa ống nước...) hiện đang "rất khó bán". 🛠️
2025.10.19 - Người dân phản đối kế hoạch xây chung cư trên khu đất giàu giá trị lịch sử và thiên nhiên
Người dân tại Kangasala, Phần Lan, đang mạnh mẽ phản đối kế hoạch xây dựng một khu chung cư mới tại địa điểm của trung tâm khóa học Ilkko cũ, nằm bên bờ hồ Pitkäjärvi thơ mộng. 🏞️
🏢 Kế hoạch gây tranh cãi: Chủ sở hữu khu đất, Liên hiệp Giáo xứ Tampere, đang đề xuất thay đổi quy hoạch để xây dựng 4 tòa nhà chung cư tại đây.
✍️ Sự phản đối của người dân: Một sáng kiến công dân đã được khởi xướng và thu thập được hơn 3.100 chữ ký để phản đối kế hoạch này.
Đề xuất thay thế: Thay vì xây chung cư, sáng kiến đề nghị phát triển khu vực này thành một "ốc đảo" công cộng dành cho các hoạt động giải trí, văn hóa và hòa mình với thiên nhiên. 🧘♀️🌳
Lý do: Người dân mong muốn các quyết định quy hoạch phải tôn trọng các giá trị lịch sử, văn hóa và thiên nhiên độc đáo của khu vực. Một biệt thự cổ theo phong cách Art Nouveau tại đây vẫn sẽ được bảo tồn.
🏛️ Kế hoạch thay đổi quy hoạch hiện sẽ được chuyển lên hội đồng thành phố và hội đồng địa phương để xem xét đưa ra quyết định cuối cùng.
2025.10.10 - Phần Lan sắp có thay đổi lớn đối với việc cho thuê nhà qua Airbnb
Những ai đang kiếm tiền từ việc cho thuê nhà ngắn hạn (như qua Airbnb) tại Phần Lan cần chú ý: Chính phủ đang chuẩn bị ban hành các quy định mới và rõ ràng hơn cho hoạt động này.
Việc cho thuê ngắn hạn gần đây đã gây ra nhiều tranh cãi do các vấn đề như gây ồn ào, phiền toái cho những người sống cùng tòa nhà.
🗓️ Giới hạn ngày cho thuê: Một trong những thay đổi đang được cân nhắc là áp đặt giới hạn số ngày tối đa được phép cho thuê trong một năm. Dự thảo luật dự kiến sẽ được trình vào tháng 12 tới.
🤔 Lời khuyên cho các nhà đầu tư: Các chuyên gia khuyên rằng không nên xây dựng chiến lược đầu tư dựa trên việc có thể cho thuê 365 ngày/năm vào lúc này. Tốt nhất là nên theo dõi chặt chẽ tình hình trong vài tháng tới để chờ luật mới được ban hành.
Mục tiêu chung: Hầu hết các bên liên quan, từ chủ nhà đến các hiệp hội bất động sản, đều hoan nghênh việc có những quy tắc chung rõ ràng hơn. Mục tiêu là để xác định đâu là hoạt động cho thuê nhà ở và đâu là kinh doanh dịch vụ lưu trú chuyên nghiệp, đồng thời có các biện pháp để xử lý các vấn-đề phát sinh.
2025.08.29 - Không gian sống sinh viên ở Phần Lan giờ đã “sang xịn mịn” hơn bao giờ hết!
Những căn hộ dành cho sinh viên tại Phần Lan đang được thiết kế lại để không chỉ là nơi ở, mà còn là không gian kết nối cộng đồng. Thay vì chỉ tập trung vào phòng riêng, các tòa nhà mới đang đầu tư mạnh vào khu vực sinh hoạt chung – nơi sinh viên có thể gặp gỡ, học tập và thư giãn cùng nhau.
Từ phòng chơi game, khu bếp tập thể đến không gian làm việc chung, tất cả đều được xây dựng với mục tiêu mở rộng cuộc sống ra ngoài bốn bức tường. Sinh viên ngày nay không chỉ cần chỗ ngủ, mà còn cần môi trường sống năng động, truyền cảm hứng.
🌟 Đây là xu hướng đang lan rộng khắp Phần Lan, phản ánh sự thay đổi trong cách nhìn về đời sống sinh viên – hiện đại, kết nối và đầy trải nghiệm.
Comments