Cập nhật - Nhà Ở Tại Phần Lan
- chiaselund
- 4 days ago
- 7 min read
Đối với bất kỳ ai trong cộng đồng người Việt chúng ta—dù là du học sinh mới sang, người lao động đang tìm kiếm cơ hội định cư, hay những gia đình đã an cư lâu năm—việc tìm kiếm một tổ ấm vững chắc tại Phần Lan luôn là một ưu tiên hàng đầu.
Cuộc sống tại xứ sở ngàn hồ này có nhiều điều tuyệt vời, nhưng không thể phủ nhận, thị trường nhà ở Phần Lan, từ thủ đô Helsinki sôi động đến các thành phố yên bình khác, luôn ẩn chứa những thử thách riêng biệt: giá thuê, quy trình làm hợp đồng, luật pháp về nhà ở (asunto-oikeus), hay việc cân nhắc giữa mua hay thuê nhà (oma vai vuokra-asunto).
Chính vì lẽ đó, chuyên mục blog này được lập ra nhằm mục đích trở thành nguồn thông tin đáng tin cậy và thiết thực nhất dành riêng cho người Việt
Các cập nhật
2025.12.01 - Cư dân tại các tòa nhà phá sản Lakea cầu cứu
2025.11.30 - Khu bệnh viện lịch sử Kivelä sắp "lột xác" thành khu dân cư cao cấp!
2025.11.28 - Tin vui cho cư dân Helsinki: Giá sưởi ấm sẽ giảm từ năm sau!
2025.11.07 - Thị trường nhà đất Phần Lan "ấm lên" rõ rệt: Doanh số tháng 10 cao nhất
2025.10.19 - Người dân phản đối kế hoạch xây chung cư trên khu đất giá trị lịch sử và thiên nhiên
2025.10.10 - Phần Lan sắp có thay đổi lớn đối với việc cho thuê nhà qua Airbnb
2025.08.29 - Không gian sống sinh viên ở Phần Lan giờ đã “sang xịn mịn” hơn bao giờ hết!
Tin cũ hơn
2025.12.01 - Cư dân tại các tòa nhà phá sản Lakea cầu cứu: Bất bình trước tối hậu thư "ký tiếp hoặc ra đường"
📉 Tối hậu thư bất ngờ: Cư dân sống tại các tòa nhà thuộc dự án phá sản Lakea (Phần Lan) đã nhận được thông báo gây sốc: Họ phải chấp nhận ký hợp đồng thuê nhà mới hoặc buộc phải dọn ra khỏi căn hộ trong vòng một tháng.
⚖️ Hành động pháp lý: Hiệp hội hỗ trợ cư dân theo mô hình Omaksi (thuê để mua) đã gửi đơn lên Thanh tra viên phá sản. Họ yêu cầu làm rõ xem hành động của quản tài viên có thực sự đúng luật hay không, khi mà quyền lợi của người thuê nhà đang bị đe dọa.
⏳ Tranh cãi về thời hạn: Theo luật định, thời gian thông báo chấm dứt hợp đồng thuê thường phải từ 3 đến 6 tháng tùy vào thâm niên cư trú. Tuy nhiên, quản tài viên chỉ đưa ra thời hạn vỏn vẹn 1 tháng (đến cuối năm nay), khiến cư dân vô cùng bức xúc vì quá gấp gáp.
📝 Nguy cơ mất quyền lợi: Các hợp đồng cũ theo mô hình Omaksi có điều khoản tích lũy tiền mua nhà và quyền mua lại căn hộ. Tuy nhiên, phía quản lý tài sản phá sản tuyên bố không tiếp tục các điều khoản này, đồng thời bị cáo buộc gây sức ép để cư dân ký hợp đồng thuê mới có lợi cho chủ nợ.
🏢 Quy mô ảnh hưởng: Sự việc ảnh hưởng đến 23 tòa nhà tại nhiều thành phố lớn như Espoo, Vantaa, Turku, Oulu, v.v... Hiện tại, cả công ty mẹ Lakea Oy và các công ty nhà ở thành viên đều đã bị tuyên bố phá sản.
2025.11.30 - Helsinki: Khu bệnh viện lịch sử Kivelä sắp "lột xác" thành khu dân cư cao cấp!
Một sự thay đổi lớn sắp diễn ra tại khu Taka-Töölö, Helsinki! Khu vực bệnh viện Kivelä mang đậm dấu ấn lịch sử sẽ được chuyển đổi công năng để trở thành một khu dân cư mới trong những năm tới.
· Kế hoạch cải tạo: Khi các dịch vụ y tế (bao gồm chăm sóc người cao tuổi) chuyển sang các cơ sở mới, những tòa nhà hiện có tại đây sẽ được tìm kiếm mục đích sử dụng mới.
· Các tòa nhà cổ (một số có từ cuối thế kỷ 19) sẽ được nghiên cứu cải tạo thành căn hộ.
· Xây dựng thêm các tòa nhà dân cư mới, được thiết kế hài hòa với kiến trúc lịch sử sẵn có.
🌳 Sống xanh giữa lòng di sản: Khu vực này được ví như một ốc đảo với những bức tường bao quanh và các khu vườn quý giá. Thành phố cam kết sẽ tu bổ các khu vườn này và giữ lại các khu vực núi đá có cây xanh làm công viên mở cho cư dân.
📅 Người dân Helsinki có thể đóng góp ý kiến cho quy hoạch này đến hết ngày 18 tháng 12.
2025.11.28 - Tin vui cho cư dân Helsinki: Giá sưởi ấm sẽ giảm từ năm sau!
Công ty năng lượng Helen (thuộc thành phố Helsinki) vừa thông báo một tin vui cho các hộ gia đình: Giá sưởi ấm trung tâm (kaukolämpö - district heating) sẽ giảm bắt đầu từ đầu năm tới!
💰 Mức giảm cụ thể: Giá tổng thể (chưa bao gồm VAT) dự kiến sẽ giảm trung bình khoảng 3,6% so với năm 2025.
Ví dụ: Một ngôi nhà biệt lập điển hình (omakotitalo) hiện đang trả khoảng 216 euro/tháng, năm sau sẽ chỉ còn khoảng 209 euro/tháng.
🌱 Lý do giảm giá: Việc giảm giá này là kết quả của quá trình chuyển đổi sang năng lượng sạch hơn.
🏭 Helen đã ngừng sử dụng than đá và đóng cửa nhà máy điện than Salmisaari.
⚡️ Thay vào đó, họ chuyển sang sử dụng máy bơm nhiệt (heat pumps), nồi hơi điện và năng lượng sinh học bền vững. Điều này đã giúp giảm đáng kể chi phí sản xuất.
2025.11.07 - Thị trường nhà đất Phần Lan "ấm lên" rõ rệt: Doanh số tháng 10 cao nhất trong hơn 3 năm!
Thị trường bất động sản Phần Lan vừa ghi nhận những tín hiệu tích cực nhất trong 3 năm qua! 📈
📊 Theo dữ liệu mới, doanh số bán nhà trong tháng 10 vừa qua đã đạt mức cao nhất kể từ tháng 9/2022. Đặc biệt, doanh số nhà cũ (used homes) đã tăng tháng thứ hai liên tiếp.
✅ Các chuyên gia cho rằng thị trường nhà cũ đã "trở lại mức bình thường" như trước đại dịch, nhờ vào niềm tin của người tiêu dùng được cải thiện sau các tin tức kinh tế tốt lành (như các hợp đồng đóng tàu, trung tâm dữ liệu...).
📉 NHƯNG... thị trường nhà mới vẫn "đóng băng": Trái ngược hoàn toàn, thị trường nhà mới xây 🏗️ vẫn đang trong khủng hoảng. Doanh số nhà mới đã giảm 42,6% so với năm ngoái và thấp hơn tới 75% so với mức trung bình 5 năm.
⏳ Thời gian bán vẫn rất chậm: Mặc dù doanh số tăng, giá nhà cũ trung bình ở khu vực thủ đô vẫn thấp hơn 6,4% so với năm ngoái. Thời gian để bán được một căn hộ cũ vẫn còn rất dài (trung bình 118-133 ngày).
⚠️ Chuyên gia cũng cảnh báo rằng khoảng cách chất lượng đang ngày càng lớn: Những căn hộ ở các tòa nhà cũ (xây dựng từ những năm 1970) mà chưa được cải tạo lớn (như sửa ống nước...) hiện đang "rất khó bán". 🛠️
2025.10.19 - Người dân phản đối kế hoạch xây chung cư trên khu đất giàu giá trị lịch sử và thiên nhiên
Người dân tại Kangasala, Phần Lan, đang mạnh mẽ phản đối kế hoạch xây dựng một khu chung cư mới tại địa điểm của trung tâm khóa học Ilkko cũ, nằm bên bờ hồ Pitkäjärvi thơ mộng. 🏞️
🏢 Kế hoạch gây tranh cãi: Chủ sở hữu khu đất, Liên hiệp Giáo xứ Tampere, đang đề xuất thay đổi quy hoạch để xây dựng 4 tòa nhà chung cư tại đây.
✍️ Sự phản đối của người dân: Một sáng kiến công dân đã được khởi xướng và thu thập được hơn 3.100 chữ ký để phản đối kế hoạch này.
Đề xuất thay thế: Thay vì xây chung cư, sáng kiến đề nghị phát triển khu vực này thành một "ốc đảo" công cộng dành cho các hoạt động giải trí, văn hóa và hòa mình với thiên nhiên. 🧘♀️🌳
Lý do: Người dân mong muốn các quyết định quy hoạch phải tôn trọng các giá trị lịch sử, văn hóa và thiên nhiên độc đáo của khu vực. Một biệt thự cổ theo phong cách Art Nouveau tại đây vẫn sẽ được bảo tồn.
🏛️ Kế hoạch thay đổi quy hoạch hiện sẽ được chuyển lên hội đồng thành phố và hội đồng địa phương để xem xét đưa ra quyết định cuối cùng.
2025.10.10 - Phần Lan sắp có thay đổi lớn đối với việc cho thuê nhà qua Airbnb
Những ai đang kiếm tiền từ việc cho thuê nhà ngắn hạn (như qua Airbnb) tại Phần Lan cần chú ý: Chính phủ đang chuẩn bị ban hành các quy định mới và rõ ràng hơn cho hoạt động này.
Việc cho thuê ngắn hạn gần đây đã gây ra nhiều tranh cãi do các vấn đề như gây ồn ào, phiền toái cho những người sống cùng tòa nhà.
🗓️ Giới hạn ngày cho thuê: Một trong những thay đổi đang được cân nhắc là áp đặt giới hạn số ngày tối đa được phép cho thuê trong một năm. Dự thảo luật dự kiến sẽ được trình vào tháng 12 tới.
🤔 Lời khuyên cho các nhà đầu tư: Các chuyên gia khuyên rằng không nên xây dựng chiến lược đầu tư dựa trên việc có thể cho thuê 365 ngày/năm vào lúc này. Tốt nhất là nên theo dõi chặt chẽ tình hình trong vài tháng tới để chờ luật mới được ban hành.
Mục tiêu chung: Hầu hết các bên liên quan, từ chủ nhà đến các hiệp hội bất động sản, đều hoan nghênh việc có những quy tắc chung rõ ràng hơn. Mục tiêu là để xác định đâu là hoạt động cho thuê nhà ở và đâu là kinh doanh dịch vụ lưu trú chuyên nghiệp, đồng thời có các biện pháp để xử lý các vấn-đề phát sinh.
2025.08.29 - Không gian sống sinh viên ở Phần Lan giờ đã “sang xịn mịn” hơn bao giờ hết!
Những căn hộ dành cho sinh viên tại Phần Lan đang được thiết kế lại để không chỉ là nơi ở, mà còn là không gian kết nối cộng đồng. Thay vì chỉ tập trung vào phòng riêng, các tòa nhà mới đang đầu tư mạnh vào khu vực sinh hoạt chung – nơi sinh viên có thể gặp gỡ, học tập và thư giãn cùng nhau.
Từ phòng chơi game, khu bếp tập thể đến không gian làm việc chung, tất cả đều được xây dựng với mục tiêu mở rộng cuộc sống ra ngoài bốn bức tường. Sinh viên ngày nay không chỉ cần chỗ ngủ, mà còn cần môi trường sống năng động, truyền cảm hứng.
🌟 Đây là xu hướng đang lan rộng khắp Phần Lan, phản ánh sự thay đổi trong cách nhìn về đời sống sinh viên – hiện đại, kết nối và đầy trải nghiệm.
Comments