Các Bước Cơ Bản Khi Tham Gia Đấu Giá Nhà Na Uy

chiaselund
Apr 27
4 min read

Chào các bạn,

Như mình đã chia sẻ trong bài viết trước về các chi phí ẩn khi mua nhà tại Na Uy, hôm nay mình sẽ tiếp tục kể về một phần cực kỳ quan trọng mà gần như ai mua nhà ở Na Uy cũng phải trải qua: tham gia đấu giá nhà đất (budrunde).

Mình viết bài này để chia sẻ kinh nghiệm thực tế, giúp các bạn – những người Việt đang sinh sống ở Na Uy – hiểu rõ quy trình đấu giá, chuẩn bị tâm lý và chiến lược tài chính tốt hơn. Tin mình đi, nếu biết trước những bước này, bạn sẽ tránh được rất nhiều căng thẳng không cần thiết!

Các Bước Cơ Bản Khi Tham Gia Đấu Giá Nhà Na Uy

1. Xem Nhà (Visning)

Sau khi thấy một căn nhà ưng ý trên Finn.no hoặc các trang bất động sản, bạn đăng ký tham gia buổi visning (xem nhà).
Đây là lúc bạn kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà, hỏi thêm về các khoản chi phí liên quan như fellesgjeld, felleskostnader, tình trạng cải tạo, v.v.
Kinh nghiệm: Mang theo danh sách các câu hỏi cần thiết, kiểm tra hệ thống sưởi, điện, nước kỹ càng.
Bạn có thể in ra bảng các câu hỏi cần thiết tại Link tài liệu

2. Chuẩn Bị Tài Chính (Finansieringsbevis)

Bạn phải có giấy chứng nhận khả năng tài chính (finansieringsbevis) do ngân hàng cấp trước khi tham gia đấu giá.
Đây là giấy xác nhận số tiền tối đa bạn được vay/mua, và bắt buộc phải có nếu muốn đặt giá.

Ví dụ: Mình xin được finansieringsbevis trị giá 4 triệu NOK, nên chỉ được tham gia đấu giá những căn nhà trong giới hạn đó.

3. Đăng Ký Đấu Giá

Đấu giá diễn ra online hoặc qua điện thoại (thông qua môi giới bất động sản).
Bạn cần đăng ký trước và xác nhận rằng bạn có finansieringsbevis hợp lệ.

4. Tham Gia Đấu Giá (Budrunde)

Đấu giá thường bắt đầu vào sáng ngày hôm sau sau khi visning, đôi khi ngay tối hôm đó nếu nhiều người quan tâm.
Giá khởi điểm chính là giá niêm yết.
Mỗi lần đặt giá phải cao hơn giá trước theo mức tối thiểu quy định (ví dụ tăng ít nhất 10.000 NOK hoặc 20.000 NOK).
Khi bạn đặt giá, người khác sẽ thấy mức giá nhưng không biết danh tính bạn.
Kinh nghiệm: Đặt giới hạn riêng cho mình và tuyệt đối không vượt quá ngân sách đã tính trước, kể cả có "ham thắng" đi chăng nữa.

5. Xác Nhận Kết Quả Đấu Giá

Nếu bạn là người trả giá cao nhất, môi giới sẽ liên hệ ngay lập tức để ký hợp đồng.
Ký xong, bạn ràng buộc về mặt pháp lý – KHÔNG ĐƯỢC hủy, trừ khi bạn chấp nhận mất tiền cọc và có thể bị kiện.

6. Thanh Toán Và Bàn Giao Nhà

Sau đấu giá thắng, bạn phải thanh toán theo hợp đồng: thường nộp tiền cọc 10% trong vòng vài ngày.
Ngân hàng sẽ giải ngân phần còn lại khi đến ngày bàn giao nhà.

Để bạn dễ ước lượng ngân sách, mình làm bảng tính mẫu dựa trên kinh nghiệm mua căn hộ giá khoảng 3,5 triệu NOK của mình:

Khoản Chi Phí	Số Tiền (NOK)	Ghi Chú
Giá mua căn hộ	3.500.000
Chi phí đấu giá tăng thêm (ví dụ)	150.000	Tùy tình hình đấu giá
Dokumentavgift (2.5% giá trị nhà)	87.500	Nếu mua nhà dạng selveier
Tinglysingsgebyr (phí đăng ký)	540	Đăng ký online
Fellesgjeld (nợ chung, nếu có)	400.000	Áp dụng cho borettslag
Chi phí cải tạo, sửa chữa (ước lượng)	200.000	Tuỳ vào tình trạng nhà
Chi phí luật sư, phí môi giới	~20.000 – 30.000	Tuỳ ngân hàng và môi giới
Tổng chi phí dự kiến	~4.358.040

** Bạn quan tâm có thể tải file Excel về bảng tính mua nhà trên (Excel/ Tiếng Việt) Chi phí dự kiến khi mua nhà ở Nauy tại Link tài liệu

Mua nhà tại Na Uy thực sự là một cột mốc quan trọng — và đi kèm với đó là nhiều thủ tục, chi phí cần chuẩn bị kỹ lưỡng. Việc tham gia đấu giá có thể gây áp lực tâm lý lớn, nhưng nếu bạn chuẩn bị tốt từ tài chính đến tâm lý, thì quá trình này sẽ trở thành một trải nghiệm cực kỳ thú vị!

Kinh nghiệm xương máu của mình là: