Tại Na Uy, các ngân hàng (như DNB, SpareBank 1, Nordea Norge) xét hồ sơ vay thế chấp dựa trên rủi ro tài chính, trong đó tình trạng cư trú là yếu tố quan trọng.
👉 Người chưa có PR hoặc quốc tịch vẫn có thể vay thế chấp, nếu:
Có việc làm ổn định (fast jobb),
Thu nhập rõ ràng trong hệ thống Skatteetaten (thuế),
Và đang cư trú hợp pháp tại Na Uy.
Tuy nhiên:
Tại Na Uy, việc sở hữu bất động sản không mang lại bất kỳ quyền cư trú hoặc định cư nào.
1. Quyền sở hữu và quyền cư trú là hai khái niệm tách biệt
Na Uy cho phép người nước ngoài mua nhà hoặc căn hộ gần như tự do, không yêu cầu giấy phép đặc biệt (ngoại trừ một số khu vực bảo tồn).
Tuy nhiên, việc sở hữu nhà không đồng nghĩa bạn được phép cư trú hoặc làm việc tại Na Uy.
2. Điều kiện để được cư trú tại Na Uy
Để sinh sống hợp pháp, bạn vẫn phải xin giấy phép cư trú (oppholdstillatelse) theo một trong các diện:
Khi mua nhà hoặc căn hộ tại Na Uy, giá niêm yết trên quảng cáo chỉ là một phần của tổng chi phí. Người mua cần chuẩn bị tinh thần cho nhiều khoản chi phí ẩn khác, nếu không sẽ ảnh hưởng lớn đến kế hoạch tài chính. Dưới đây là các loại chi phí bổ sung phổ biến nhất:
Fellesgjeld (Nợ chung)
Felleskostnader (Chi phí chung hàng tháng)
Chi phí cải tạo và sửa chữa
Dokumentavgift (Thuế trước bạ)
Tinglysingsgebyr (Phí đăng ký quyền sở hữu)
