Để quyết định giữa thuê và mua nhà tại Thụy Điển, có nhiều yếu tố quan trọng mà người nước ngoài cần cân nhắc. Các lựa chọn này không chỉ ảnh hưởng đến tài chính mà còn liên quan đến sự ổn định và tính linh hoạt. Dưới đây là phân tích chi tiết dựa trên các yếu tố chính.
Các mục chính
Hợp đồng Thuê Nhà: Thuê Trực Tiếp và Thuê Gián Tiếp
Quyền lợi người thuê nhà gián tiếp (second-hand) tại Thụy Điển
Tìm thuê nhà ở Thụy Điển khó như thế nào?
Mua Nhà: Quyền Sở Hữu và Quyền Lợi
Nên Thuê hay Mua? Các Lựa Chọn Tùy Theo Tình Huống
A. Hợp đồng Thuê Nhà: Thuê Trực Tiếp và Thuê Gián Tiếp
Tại Thụy Điển, thị trường thuê nhà có hai loại hợp đồng chính: hợp đồng trực tiếp (first-hand) và hợp đồng gián tiếp (second-hand).
Khi ký hợp đồng trực tiếp, người thuê sẽ làm việc trực tiếp với chủ nhà hoặc cơ quan quản lý tài sản. Những hợp đồng này được kiểm soát giá thuê nhằm giữ mức giá ở mức hợp lý và thường cho phép người thuê ở lại dài hạn, miễn là họ tuân thủ các quy định trong hợp đồng.
Điểm hạn chế của hợp đồng trực tiếp là người thuê thường phải đợi rất lâu, đặc biệt ở các thành phố lớn, do hệ thống xếp hàng và hạn chế nguồn cung nhà ở, hợp đồng thuê gián tiếp là hình thức cho thuê lại từ người đã ký hợp đồng trực tiếp hoặc từ người sở hữu bất động sản. Người cho thuê cần có sự đồng ý của hiệp hội nhà ở và thời gian thuê thường bị giới hạn từ vài tháng đến một năm. Giá thuê theo hợp đồng gián tiếp có thể cao hơn do không chịu sự kiểm soát chặt chẽ của nhà nước, tuy nhiên, vẫn phải tuân thủ quy định về mức giá “hợp lý” và chỉ có thể tăng một phần nhỏ nếu bao gồm đồ nội thất hoặc tiện ích bổ sung .
B. Quyền lợi người thuê nhà gián tiếp (second-hand) tại Thụy Điển
Kiểm tra quyền thuê nhà của chủ nhà
Người thuê cần xác minh chủ nhà đã có sự cho phép hợp pháp để cho thuê lại căn hộ từ chủ sở hữu hoặc hội đồng nhà ở hay chưa. Thiếu xác nhận này có thể làm vô hiệu hóa hợp đồng second-hand của người thuê.
Các điều khoản trong hợp đồng thuê
Người thuê có quyền yêu cầu hợp đồng bằng văn bản, với các điều khoản như thời hạn thuê, tiền đặt cọc, quyền thay đổi, danh sách vật dụng trong căn hộ và các thông tin cần thiết khác để tránh tranh chấp sau này.
Kiểm soát mức giá thuê
Theo luật Thụy Điển, mức giá thuê phải “hợp lý” và không cho phép lợi nhuận cao từ việc cho thuê second-hand. Người thuê có quyền yêu cầu bảng chi tiết các khoản chi phí trong giá thuê, bao gồm tiền thuê cơ bản, phí dịch vụ và tỷ lệ bổ sung cho căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất.
Quyền sử dụng căn hộ
Người thuê có quyền sử dụng căn hộ mà không bị chủ nhà xâm phạm, ngoại trừ khi có rủi ro nghiêm trọng. Họ cũng có quyền mời khách đến, nhưng phải tuân thủ quy định của hội đồng nhà ở.
Quyền yêu cầu tiêu chuẩn sống hợp lý
Người thuê có quyền sống trong điều kiện tiêu chuẩn, bao gồm nước, sưởi và các thiết bị cần thiết như tủ lạnh, máy giặt, và hệ thống nhiệt độ không dưới 18°C hay trên 24°C trong thời gian dài.
Rút khỏi hợp đồng
Người thuê có quyền báo trước 3 tháng nếu muốn rút khỏi hợp đồng trước thời hạn mà không phải chịu phạt, và ngược lại chủ nhà cũng phải đưa ra thông báo 3 tháng trước khi kết thúc hợp đồng.
Hoàn trả tiền đặt cọc và khiếu nại về tiền thuê quá cao
Người thuê có thể yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc sau khi rời đi nếu không có hư hại nào trong căn hộ, và có thể khiếu nại để được hoàn lại tiền nếu mức giá thuê đã vượt quá quy định về giá hợp lý.
Các kinh nghiệm thực tế
C. Tìm thuê nhà ở Thụy Điển khó như thế nào?
Việc tìm kiếm một căn nhà để thuê ở Thụy Điển, đặc biệt là tại các khu vực đô thị lớn như Stockholm, Gothenburg, và Malmö, đã trở thành một thách thức không nhỏ đối với người dân và người nhập cư. Mặc dù có nhiều yếu tố tác động đến tình trạng này, việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp không chỉ yêu cầu thời gian và kiên nhẫn, mà còn đòi hỏi khả năng tài chính mạnh mẽ. Đọc chi tiết bài viết tại link
D. Mua Nhà: Quyền Sở Hữu và Quyền Lợi
Việc mua nhà có thể là một khoản đầu tư, đặc biệt nếu dự định ở lại lâu dài. Người mua nhà có quyền thực hiện thay đổi và nâng cấp cho ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, cần lưu ý một số yếu tố khi mua nhà tại Thụy Điển:
Chi phí và tài chính: Để mua nhà, người mua cần ít nhất 15% giá trị tài sản làm tiền đặt cọc. Người mua nhà phải chi trả các chi phí sinh hoạt, thuế và chi phí sửa chữa. Các khoản vay mua nhà có thể khó tiếp cận nếu chưa có mã số cá nhân (personnummer) hoặc lịch sử tín dụng tại Thụy Điển.
Sở hữu lâu dài và chi phí bảo trì: Đối với căn hộ dạng "bostadsrätt", người mua sẽ trả phí hàng tháng cho hiệp hội nhà ở (bostadsrättsförening) để chi trả cho các chi phí bảo trì chung. Trong khi đó, nếu mua nhà riêng, người mua phải tự chi trả tất cả các chi phí liên quan, từ bảo trì đến sửa chữa.
Lợi nhuận đầu tư: Thị trường bất động sản Thụy Điển được xem là ổn định, nhưng không có sự đảm bảo về lợi nhuận khi bán lại. Bên cạnh đó, người bán còn phải chịu thuế lãi vốn (capital gains tax) 22% trên lợi nhuận từ việc bán tài sản.
Xem thêm
E. Nên Thuê hay Mua? Các Lựa Chọn Tùy Theo Tình Huống
Quyết định thuê hay mua phụ thuộc vào kế hoạch sinh sống và tình hình tài chính của mỗi người.
Thuê nhà: Thuê nhà có tính linh hoạt cao, đặc biệt là thuê gián tiếp khi có thể lựa chọn hợp đồng ngắn hạn với căn hộ đầy đủ nội thất. Tuy nhiên, người thuê gián tiếp phải đối mặt với chi phí cao hơn và có thể phải chuyển nhà nhiều lần, gây khó khăn cho việc định cư lâu dài.
Mua nhà: Đây là một lựa chọn ổn định cho những người có kế hoạch sống lâu dài tại Thụy Điển. Ngoài lợi ích về quyền sở hữu, mua nhà còn mang lại cảm giác ổn định và có thể tối ưu hóa về tài chính. Tuy nhiên, người mua nhà cần có tài chính vững vàng và chuẩn bị đối mặt với chi phí bảo trì cùng với biến động của thị trường bất động sản.
Thuê nhà sẽ là lựa chọn phù hợp nếu cần sự linh hoạt và thời gian lưu trú ngắn hạn, trong khi mua nhà mang lại ổn định và có thể là một khoản đầu tư lâu dài cho những ai định cư lâu tại Thụy Điển. Quyết định cuối cùng nên dựa vào điều kiện tài chính, thời gian lưu trú dự kiến, và mức độ ổn định mà mỗi người mong muốn.
11/2024 - Chia Sẻ Thụy Điển tổng hợp
Comments