Cập nhật - Nhà ở tại Đan Mạch
- chiaselund
- Dec 31, 2025
- 7 min read
Chào các bạn đồng hương đang sinh sống và làm việc tại Đan Mạch!
Cảm giác tìm kiếm, thuê, hoặc mua nhà ở một đất nước mới như Đan Mạch có thể khiến nhiều người Việt Nam chúng ta cảm thấy bỡ ngỡ và đôi khi là choáng ngợp. Thị trường nhà ở nơi đây luôn biến động không ngừng, với những luật lệ, quy trình, và mức giá có vẻ phức tạp.
Hiểu được những trăn trở đó, chuyên mục này được lập ra với mục tiêu trở thành nguồn thông tin đáng tin cậy và mới nhất dành riêng cho cộng đồng người Việt. Chúng tôi sẽ liên tục cập nhật:
Mới nhất
2025.12.18 - Hàng nghìn người bị buộc rời khỏi nhà: Đan Mạch đối mặt với phán quyết về phân biệt chủng tộc
2025.12.17 - Đan Mạch: "Cởi trói" cơ chế để xây 25.000 căn nhà ở xã hội
2025.11.13 - Tranh cãi bãi bỏ kiểm soát giá thuê nhà
2025.10.15 - Giảm lãi suất cho vay thuế nhà đất
2025.09.05 - Siết chặt quản lý nhà ở xã hội – chặn đứng hành vi trục lợi từ người yếu thế
2025.08.07 - Chênh lệch giá nhà cực lớn, mua cả làng với giá một căn nhà ở Aarhus
2025.12.18 - Hàng nghìn người bị buộc rời khỏi nhà: Đan Mạch đối mặt với phán quyết về phân biệt chủng tộc
Hôm nay, Tòa án Công lý Châu Âu (EU) sẽ đưa ra phán quyết về việc liệu chính quyền Đan Mạch có phân biệt đối xử với người nhập cư gốc "phi phương Tây" thông qua đạo luật gây tranh cãi mang tên "Luật Ghetto" hay không. 🏛️
Dưới đây là những điểm chính và các con số cụ thể từ vụ việc này:
📉 Tác động thực tế lên người dân:
Tại khu vực Mjølnerparken (Copenhagen), hơn 1.000 cư dân đã bị buộc phải chuyển đi.
Tại Vollsmose, gần 3.000 cư dân đã phải tái định cư do các tòa nhà bị phá dỡ hoặc cải tạo.
Tại Gellerupparken (Aarhus), hơn 200 căn hộ đã bị san phẳng. Kế hoạch phá dỡ thêm 408 căn hộ nữa đang bị treo để chờ phán quyết của tòa án hôm nay.
🚫 Tiêu chí xác định "Ghetto" (Xã hội song song): Theo luật năm 2018, một khu vực bị đưa vào danh sách đen nếu là khu nhà ở xã hội có ít nhất 1.000 cư dân, trong đó tiêu chí quan trọng nhất là: hơn 50% dân số là người nhập cư hoặc hậu duệ từ các nước phi phương Tây.
🗣️ Câu chuyện thực tế: Ông Mohammed Aslam, sống tại Mjølnerparken từ năm 1987, cho biết gia đình ông bị buộc phải rời đi dù cả 4 người con đều thành đạt (gồm luật sư, kỹ sư xây dựng, nhà tâm lý học và thạc sĩ công tác xã hội). Sau khi khu nhà ở xã hội này bị bán cho tư nhân để thoát khỏi danh sách "ghetto", giá thuê nhà đã tăng vọt từ 7.000 DKK lên 19.000 DKK mỗi tháng.
⚖️ Hậu quả pháp lý: Nếu Đan Mạch thua kiện, hàng trăm cư dân bị buộc di dời có thể tiến hành kiện tập thể để đòi bồi thường. Tuy nhiên, phán quyết của EU sẽ được gửi lại Tòa án Đan Mạch và có thể mất nhiều năm để đi đến kết luận cuối cùng.
2025.12.17 - Đan Mạch: "Cởi trói" cơ chế để xây 25.000 căn nhà ở xã hội
Một tin vui lớn cho người lao động tại Đan Mạch khi Chính phủ và các đảng phái vừa đạt được thỏa thuận quan trọng nhằm giải quyết bài toán nhà ở tại các đô thị lớn:
💸 Nâng trần chi phí xây dựng: Rào cản lớn nhất khiến nhà ở xã hội (almene boliger) khó xây dựng là do quy định về "mức giá trần" quá thấp so với thực tế. Thỏa thuận mới sẽ nâng mức trần này lên, đặc biệt cho phép tăng tới 20% tại thủ đô Copenhagen và Aarhus để các dự án khả thi hơn.
👮♀️ Ai được hưởng lợi? Mục tiêu cốt lõi là để những người lao động thiết yếu như y tá, cảnh sát và người có thu nhập trung bình có thể đủ tiền thuê nhà và sống ngay tại thành phố nơi họ làm việc, thay vì bị đẩy ra ngoại ô.
🏗️ Kế hoạch 10 năm: Dự kiến thỏa thuận này sẽ mở đường cho việc xây dựng từ 20.000 đến 25.000 căn nhà ở xã hội mới trong thập kỷ tới.
❤️ Thông điệp nhân văn: Bộ trưởng Nhà ở Sophie Hæstorp Andersen nhấn mạnh: "Khi những người bình thường không còn đủ khả năng sống trong thành phố, đó là một vấn đề dân chủ". Chính sách này nhằm giữ cho các thành phố có sự hòa nhập, tránh phân hóa giàu nghèo quá mức.
2025.11.13 - TRANH CÃI NẢY LỬA Ở ĐAN MẠCH: BÃI BỎ KIỂM SOÁT GIÁ THUÊ NHÀ ĐỂ THU HÚT NGƯỜI GIÀU?
Một cuộc tranh luận chính trị nảy lửa 🔥 đang diễn ra tại thành phố Randers, Đan Mạch 🇩🇰 trước thềm bầu cử địa phương, xoay quanh một đề xuất gây chia rẽ sâu sắc.
💡 ĐỀ XUẤT (TỪ PHE CÁNH HỮU): Các đảng "màu xanh" (borgerlige partier) muốn bãi bỏ cơ chế "giá thuê dựa trên chi phí" (omkostningsbestemte husleje) - một hình thức kiểm soát giá thuê nhà 📜, giúp giữ giá thuê ở mức thấp trong nhiều thập kỷ.
🎯 MỤC TIÊU: Họ lập luận rằng việc này sẽ tạo động lực cho các chủ nhà cải tạo, nâng cấp 🛠️ các căn hộ cũ kỹ (hiện đang rất nhiều ở khu vực 8900, một trong những mã bưu điện nghèo nhất Đan Mạch). Từ đó, thành phố sẽ thu hút được các gia đình "giàu có, mạnh về nguồn lực" (ressourcestærke) đến sinh sống, đóng thêm thuế 💰 và cải thiện phúc lợi chung.
😨 NỖI SỢ HÃI (TỪ PHE CÁNH TẢ & NGƯỜI DÂN): Ngược lại, các đảng cánh tả và nhiều người dân đang cực lực phản đối. Họ lo sợ rằng việc "thả nổi" giá thuê sẽ dẫn đến tăng giá thuê nhà "một cách hoang dại" (vilde huslejestigninger) 📈, đẩy những người dân có thu nhập thấp, vốn đã khó khăn, ra khỏi nhà của họ. 😥 Họ cũng lập luận rằng việc này có thể khiến thành phố tốn kém hơn vì phải chi thêm tiền trợ cấp nhà ở (boligstøtte).
🗳️ Cuộc tranh luận gay gắt đến mức một số cử tri, như ông Steen Pedersen, người vốn luôn bỏ phiếu cho cánh hữu, tuyên bố sẽ chuyển sang bỏ phiếu cho cánh tả 👈 trong cuộc bầu cử này chỉ vì vấn đề này.
2025.10.15 - ĐAN MẠCH GIẢM LÃI SUẤT "CHO VAY" THUẾ NHÀ ĐẤT: AI NÊN VÀ KHÔNG NÊN SỬ DỤNG?
Cơ quan Thuế Đan Mạch (Skattestyrelsen) vừa công bố một thay đổi quan trọng sẽ ảnh hưởng đến nhiều chủ sở hữu nhà đất, đặc biệt là những người đang sử dụng chương trình "đóng băng" thuế bất động sản.
📉 Cụ thể, lãi suất cho các khoản vay "đóng băng" này sẽ được giảm từ 3,54% (năm 2025) xuống còn 2,88% bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2026.
Chương trình "đóng băng" thuế hoạt động như thế nào? Đây là một chương trình cho phép các chủ nhà hoãn việc thanh toán các khoản thuế nhà đất tăng đột ngột. Về cơ bản, nhà nước sẽ cho họ vay một khoản tiền bằng với số thuế tăng lên, và khoản vay này sẽ được trả lại khi họ bán nhà.
💡 Lời khuyên từ chuyên gia: Mặc dù lãi suất giảm, các chuyên gia thuế cảnh báo rằng đây không phải là giải pháp tốt cho tất cả mọi người.
👍 NÊN: Đây có thể là một lựa chọn tốt cho những người mới mua nhà hoặc người về hưu có thu nhập eo hẹp, giúp họ ổn định tài chính.
👎 KHÔNG NÊN: Nếu bạn có tài chính vững mạnh và muốn giảm nợ, việc trả thẳng thuế có thể là lựa chọn tốt hơn là vay thêm một khoản nợ mới từ nhà nước.
2025.09.05 - Đan Mạch siết chặt quản lý nhà ở xã hội – chặn đứng hành vi trục lợi từ người yếu thế
💸 Sau loạt điều tra gây chấn động từ chương trình Kontant, chính phủ Đan Mạch đã công bố thỏa thuận mới nhằm ngăn chặn các tổ chức lợi dụng hệ thống nhà ở xã hội để trục lợi. Một số cơ sở như Forsorgshjemmet Absalon đã bị phát hiện tạo ra lợi nhuận hàng triệu kroner, trong khi chi tiêu cho nhân sự lại thấp hơn nhiều so với ngân sách được duyệt.
📉 Theo các chuyên gia, việc thổi phồng chi phí trong ngân sách rồi chi tiêu ít hơn thực tế đã giúp các đơn vị này thu về khoản chênh lệch lớn – tiền mà lẽ ra có thể dùng để hỗ trợ người dân hoặc cải thiện dịch vụ công.
📊 Thỏa thuận mới sẽ áp dụng mức trần chi phí cho các cơ sở như nhà ở xã hội và trung tâm khủng hoảng:
· Forsorgshjem: tối đa 2.322 DKK/ngày
· Krisecentre: tối đa 3.197 DKK/ngày
📌 Ngoài ra, các quy định kiểm toán sẽ được siết chặt, buộc các đơn vị phải minh bạch hơn trong việc sử dụng ngân sách. Bộ trưởng Xã hội và Nhà ở Sophie Hæstorp Andersen khẳng định: “Chúng tôi đang trao cho các địa phương công cụ để kiểm soát chi phí và ngăn chặn những kẻ lợi dụng hệ thống.”
2025.08.07 - Chênh lệch giá nhà cực lớn ở Đan Mạch – mua cả làng với giá một căn nhà ở Aarhus
Một bài viết từ Jyllands-Posten cho thấy sự chênh lệch giá bất động sản đáng kinh ngạc giữa các khu vực ở Đan Mạch. Trong khi giá một căn nhà ở thành phố lớn như Aarhus có thể lên tới hàng triệu kroner, thì ở một số vùng nông thôn, bạn có thể mua cả một cụm nhà – thậm chí là một ngôi làng nhỏ – với cùng số tiền đó.
🔹 Giá nhà ở Aarhus và các thành phố lớn đang tăng mạnh do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế. 🔹 Ngược lại, nhiều khu vực nông thôn đang đối mặt với tình trạng dân số giảm, khiến giá bất động sản xuống thấp kỷ lục. 🔹 Một số nơi rao bán cả cụm nhà, đất và cơ sở hạ tầng với giá chỉ bằng một căn hộ ở trung tâm thành phố.
🏡 Đây là cơ hội cho những ai muốn sống gần thiên nhiên, có không gian rộng rãi và chi phí thấp – nhưng cũng đặt ra thách thức về việc tiếp cận dịch vụ, việc làm và hạ tầng.
Comments