Cập nhật - Nhà ở tại Thụy Điển
- chiaselund
- Dec 31, 2025
- 13 min read
Giá nhà lên xuống thất thường, lãi suất thay đổi liên tục, và có những khu vực gần như “bất khả thi” để mua được một căn hộ. Khi đang sinh sống tại Thụy Điển, việc nắm bắt kịp thời thông tin về thị trường nhà ở không chỉ giúp bạn lên kế hoạch tài chính tốt hơn, mà còn tránh rơi vào cảnh mua hớ hoặc bỏ lỡ cơ hội. Trong bài cập nhật này sẽ giúp bạn nắm bắt ngay những tin tức mới nhất về giá nhà, xu hướng lãi suất, và bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản Thụy Điển – để bạn luôn có lợi thế khi đưa ra quyết định cho mái ấm tương lai.
Mới nhất
2025.12.17 - Lãi suất vay cố định tại Thụy Điển bắt đầu tăng trở lại
2025.12.08 - Nhiều hộ gia đình Thụy Điển kỳ vọng giá nhà sẽ tăng trong năm tới
2025.12.03 - Thị trường nhà đất Thụy Điển xuất hiện xu hướng mới: Ít nhà được rao bán hơn
2025.12.02 - Giá bất động sản giảm trong tháng 11
2025.11.20 - Ngân hàng thế chấp nhà nước SBAB nâng dự báo tăng trưởng kinh tế
2025.11.12 - Giá nhà ở Thụy Điển có thể tăng trở lại vào năm sau
2025.11.10 - Nhiều hộ gia đình Thụy Điển chọn lãi suất cố định
2025.11.03 - Giá nhà ở tiếp tục tăng nhẹ trong tháng 10 – dấu hiệu niềm tin trở lại
2025.10.20 - Dự báo: Giá thuê nhà năm 2026 có thể tăng nhẹ
Cẩm Nang An Cư Toàn Tập: Kinh Nghiệm Thuê Và Mua Nhà Tại Thụy Điển
Tin cũ hơn
2025.10.09 - Giá nhà ở Thụy Điển tăng nhẹ trong tháng 9 – Tín hiệu tích cực
2025.09.23 - Có nên chuyển sang vay mua nhà lãi suất cố định tại Thụy Điển vào lúc này?
2025.09.13 - Cảnh báo: Tội phạm nhắm vào người bán nhà
2025.08.28 - 9/10 sinh viên Thụy Điển đối mặt với khủng hoảng nhà ở
2025.08.14 - Giá thuê nhà tại các thành phố sinh viên Thụy Điển tiếp tục tăng
2025.08.11 - Khu dân cư đắt đỏ nhất Thụy Điển
2025.08.08 - Vì sao người Thụy Điển chuộng vay mua nhà lãi suất thả nổi?
2025.07.15 - Giá nhà ở Thụy Điển giảm mạnh hơn mức thường thấy trong tháng 7
2025.07.03 - Tự sửa nhà ở Thụy Điển: Được làm gì và nên tránh điều gì?
2025.12.17 - Lãi suất vay cố định tại Thụy Điển bắt đầu tăng trở lại
Theo dự báo mới của ngân hàng thế chấp nhà nước SBAB, lãi suất vay cố định tại Thụy Điển đang bắt đầu tăng.
Ngân hàng trung ương Thụy Điển đã ngừng cắt giảm lãi suất, và SBAB cho rằng “cửa sổ” để cố định lãi suất với mức tốt có thể sắp đóng lại.
SBAB dự đoán lãi suất cơ bản 1,75% sẽ được giữ nguyên trong suốt năm 2026, đồng nghĩa lãi suất thả nổi cũng sẽ đứng yên.
Tuy nhiên, lãi suất vay cố định lại tăng lên, do chịu ảnh hưởng từ thị trường trái phiếu – một số ngân hàng đã bắt đầu điều chỉnh tăng loại lãi suất này.
2025.12.08 - Nhiều hộ gia đình Thụy Điển kỳ vọng giá nhà sẽ tăng trong năm tới
Theo khảo sát hàng tháng của Länsförsäkringar, 45% hộ gia đình Thụy Điển tin rằng giá nhà sẽ tăng trong 12 tháng tới — tăng thêm 2% so với tháng trước.
Người dân ở Småland lạc quan nhất, trong khi khu vực miền Trung Bắc Thụy Điển lại bi quan nhất.
Chỉ 6% hộ gia đình dự đoán giá nhà sẽ giảm.
CEO Marcus Svanberg nhận định thị trường nhà đất năm 2025 đã chuyển từ trì trệ sang khởi sắc, và dự báo sau năm mới thị trường sẽ nóng hơn nhờ:
Lãi suất ổn định
Tài chính hộ gia đình được cải thiện nhờ giảm thuế
2025.12.03 - Thị trường nhà đất Thụy Điển xuất hiện xu hướng mới: Ít nhà được rao bán hơn
🏠 Số lượng nhà được rao bán trong tháng vừa rồi giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái – đây là lần đầu tiên trong gần 4 năm thị trường ghi nhận mức giảm.
📉 Theo Hemnet, nguyên nhân chính là vì nguồn cung nhà rao bán (đặc biệt là nhà nhỏ) đã ở mức cao trong thời gian dài, và hiện nay số lượng nhà bán ra nhiều hơn số lượng nhà mới được đưa lên thị trường.
📊 Trong tháng 11, 12/21 hạt của Thụy Điển ghi nhận số lượng nhà rao bán giảm.
🟠 Halland giảm mạnh nhất: -15% so với tháng 11/2024.
🟢 Västerbotten lại đi ngược xu hướng, tăng 11% số nhà rao bán.
📌 Chuyên gia của Hemnet nhận định: xu hướng tăng liên tục suốt 4 năm qua đã chính thức bị phá vỡ.
2025.12.02 - Giá bất động sản giảm trong tháng 11
📌 Theo chỉ số giá nhà hàng tháng của SBAB Booli:
Giá bất động sản giảm trong tháng 11, nhưng nếu tính yếu tố mùa vụ thì thực tế lại tăng nhẹ.
Tuy nhiên, số lượng giao dịch lại thấp hơn nhiều so với kỳ vọng.
📊 Diễn biến chi tiết:
· Căn hộ: giảm 0,9%, đặc biệt giảm mạnh ở miền Bắc Thụy Điển.
· Stockholm và miền Nam: giá căn hộ tăng nhẹ.
· Nhà riêng: giảm trung bình 0,3% trên toàn quốc.
· Khu vực Malmö: ngược xu hướng, tăng nhẹ 0,1%.
📌 So với đỉnh mùa xuân 2022, giá nhà hiện thấp hơn 11% (so với mức giảm 8% hồi tháng 10).
📌 Chuyên gia kinh tế trưởng Robert Boije nhận định: “Giá nhà tháng 11 thường giảm theo mùa, nhưng xu hướng cơ bản có vẻ tích cực hơn.”
2025.11.20 - Ngân hàng thế chấp nhà nước SBAB nâng dự báo tăng trưởng kinh tế
📌 Ngân hàng thế chấp nhà nước SBAB vừa công bố nâng dự báo GDP của Thụy Điển cho các năm 2025 và 2026.
📌 Nguyên nhân chính:
· Tiêu dùng hộ gia đình tăng mạnh trong năm nay.
· Chi tiêu của nhà nước dự kiến sẽ tăng vào năm sau.
📌 Dự báo mới:
📊 Năm 2025: GDP tăng 1,2% (so với dự báo trước là 1%).
📊 Năm 2026: GDP tăng 2,6% (so với dự báo trước là 2,5%).
📌 Chuyên gia kinh tế trưởng Robert Boije nhận định: “Tình hình sẽ tốt hơn một chút trong cả hai năm.”
2025.11.12 - Giá nhà ở Thụy Điển có thể tăng trở lại vào năm sau
📌 Theo báo cáo mới nhất Fastighetrapporten của ngân hàng Handelsbanken, giá bất động sản dự kiến sẽ tăng 6% trong năm tới. Nguyên nhân chính là do thu nhập tăng và kế hoạch của chính phủ nhằm nới lỏng quy định vay thế chấp, cho phép người mua nhà chỉ cần đặt cọc ban đầu nhỏ hơn.
📌 Ngân hàng dự đoán hoạt động mua bán sẽ sôi động hơn, dù nhiều hộ gia đình vẫn đang gặp khó khăn tài chính.
📌 Song song đó, tốc độ xây dựng nhà mới được dự báo vẫn thấp. Ngành xây dựng sẽ tập trung nhiều hơn vào các dự án liên quan đến quốc phòng, nước và năng lượng – như xây dựng hầm trú ẩn, cảng và trung tâm giáo dục.
2025.11.10 - Nhiều hộ gia đình Thụy Điển chọn lãi suất cố định
📌 Theo chỉ số giá bất động sản tháng 11 của ngân hàng SEB, số hộ gia đình chọn vay thế chấp với lãi suất cố định đã tăng nhẹ.
📌 Người dân dự đoán lãi suất cơ bản sẽ giữ nguyên trong năm tới, trung bình ở mức 1,78%, gần như bằng mức hiện tại là 1,75%.
📌 Ngoài ra, khảo sát cho thấy:
🟢 46% hộ gia đình tin rằng giá nhà sẽ tăng (tăng thêm 3%).
🔴 12% dự đoán giá sẽ giảm (giảm 2%).
⚪ 29% nghĩ giá sẽ giữ nguyên (tăng 1%).
👉 Viết bình luận của bạn dưới bình luận nhé
2025.11.03 - Giá nhà ở tiếp tục tăng nhẹ trong tháng 10 – dấu hiệu niềm tin trở lại
Theo số liệu mới nhất từ SBAB, giá căn hộ và nhà riêng tại Thụy Điển đã tăng 0,1% so với tháng 9. Tuy nhiên, vì tháng 10 thường chứng kiến giá giảm, mức tăng điều chỉnh theo mùa được ước tính là 0,9%.
💬 Chuyên gia kinh tế trưởng của SBAB, Robert Boije, nhận định: “Điều này cho thấy niềm tin vào tương lai đang gia tăng trong giới mua bất động sản.”
📊 Diễn biến này có thể phản ánh sự ổn định trở lại của thị trường sau thời gian biến động, và là tín hiệu tích cực cho cả người mua lẫn nhà đầu tư.
Bạn có đang theo dõi thị trường nhà đất ở Thụy Điển không?
2025.10.20 - Dự báo: Giá thuê nhà năm 2026 có thể tăng nhẹ
Theo các thỏa thuận đầu tiên giữa Hyresgästföreningen (Hiệp hội Người thuê nhà Thụy Điển) và các chủ sở hữu bất động sản, giá thuê nhà năm 2026 có thể tăng ít hơn so với các năm trước.
📍 Tại Järfälla (Stockholm), mức tăng đã được chốt là 1,5% – áp dụng cho khoảng 5.600 căn hộ. Trong khi đó, tại Gothenburg, mức tăng cao hơn là 2,9%.
Dù vậy, cả hai con số đều thấp hơn nhiều so với mức tăng trung bình 4,7% trong năm 2025, 5% năm 2024 và 4% năm 2023.
📊 Trước đó, mức tăng giá thuê nhà thường chỉ dao động từ 1–2% mỗi năm. Hyresgästföreningen hy vọng xu hướng tăng nhẹ sẽ tiếp tục trong năm tới.
2025.10.09 - Giá nhà ở Thụy Điển tăng nhẹ trong tháng 9 – Tín hiệu tích cực
Theo chỉ số nhà ở do SBAB và trang web bất động sản Booli công bố, giá nhà tại Thụy Điển đã tăng 0,3% trong tháng 9. Trong đó, giá căn hộ tăng 0,7%, còn nhà riêng chỉ tăng nhẹ 0,1%.
Chuyên gia kinh tế trưởng từ SBAB nhận định: “Đây là diễn biến tích cực hơn bình thường cho tháng 9”, dù vẫn phù hợp với dự báo rằng thị trường năm 2025 sẽ gần như ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ.
2025.09.23 - Có nên chuyển sang vay mua nhà lãi suất cố định tại Thụy Điển vào lúc này?
Ngân hàng Trung ương Thụy Điển (Riksbank) đã hạ lãi suất cơ bản thêm 0,25 điểm %, xuống còn 1,75% – nhưng đồng thời tuyên bố khó có khả năng sẽ tiếp tục giảm thêm trong thời gian tới.
Điều này đặt ra câu hỏi cho nhiều người vay mua nhà: Có nên “khóa” lãi suất cố định ngay bây giờ?
Diễn biến mới nhất
Mặc dù lãi suất cơ bản giảm, nhưng mức lãi suất dài hạn trên thị trường lại tăng lên. Nguyên nhân là chi phí mà các ngân hàng phải trả để huy động vốn dài hạn đã cao hơn, dẫn đến việc lãi suất vay cố định dài hạn cũng tăng. Một số chủ nhà lo ngại rằng nếu không chọn cố định ngay, lãi suất trong thời gian tới có thể còn cao hơn.
Lãi suất cố định vs. lãi suất thả nổi
Theo số liệu snitträntor (lãi suất trung bình mà khách hàng thực nhận tại các ngân hàng Thụy Điển), khoảng cách giữa lãi suất cố định ngắn hạn và thả nổi vẫn khá nhỏ.
Ví dụ tháng 8: Danske Bank cung cấp lãi suất thả nổi thấp nhất trong nhóm ngân hàng lớn – 2,73%.
Với gói cố định 2 năm, khách hàng chỉ phải trả 2,86% – chênh lệch không nhiều.
Chuyên gia kinh tế nhận định:
“Chưa phải là quá muộn để chọn lãi suất cố định. Nếu bạn dự định ở lại lâu dài và muốn yên tâm mỗi tháng phải trả bao nhiêu, thì cố định lãi suất lúc này không phải là quyết định sai.”
Tuy nhiên, chuyên gia này cũng nhấn mạnh rằng trong lịch sử, vay thả nổi thường rẻ hơn cố định.
Tác động đến thị trường bất động sản
Bất chấp việc hạ lãi suất, thị trường nhà ở vẫn khá trầm lắng. Tháng trước, giá nhà giảm trung bình 0,3% trên toàn quốc (theo Svensk mäklarstatistik). Chuyên gia từ ngân hàng cho rằng tác động của lần giảm lãi suất này với giá nhà rất hạn chế: “0,25 điểm phần trăm chỉ mang lại hiệu ứng rất nhỏ. Cùng lắm nó chỉ giúp các hộ gia đình cảm thấy yên tâm hơn một chút.”
Tóm lại
Nếu bạn muốn ổn định chi phí: Lãi suất cố định ngắn hạn (ví dụ 2 năm) đang ở mức hợp lý, không chênh nhiều so với thả nổi. Đây có thể là lựa chọn phù hợp cho những người thích chắc chắn.
Nếu bạn chấp nhận rủi ro và tin lãi suất sẽ giảm: Lãi suất thả nổi vẫn là lựa chọn “truyền thống” và đã chứng minh là rẻ hơn về lâu dài.
👉 Với bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, quyết định cuối cùng phụ thuộc vào kế hoạch tài chính cá nhân và mức độ chấp nhận rủi ro của mỗi gia đình.
2025.09.13 - Cảnh báo: Tội phạm nhắm vào người bán nhà
Cảnh sát Thụy Điển vừa đưa ra cảnh báo về một xu hướng lừa đảo mới, trong đó tội phạm giả danh người mua nhà để tiếp cận thông tin cá nhân và tài sản của người bán. Những kẻ này thường tỏ ra rất chuyên nghiệp, đặt lịch hẹn xem nhà, rồi tìm cách đánh cắp giấy tờ tùy thân, thông tin ngân hàng hoặc thậm chí đột nhập khi chủ nhà vắng mặt.
Một số trường hợp đã ghi nhận việc người bán bị mất tài sản hoặc bị lừa chuyển tiền đặt cọc, khiến thiệt hại lên tới hàng chục ngàn kronor. Cảnh sát khuyến cáo người dân nên:
Luôn xác minh danh tính người mua trước khi cho xem nhà
Không để giấy tờ quan trọng hoặc đồ có giá trị trong nhà khi có khách đến
Sử dụng môi giới uy tín để đảm bảo quy trình an toàn
Trong thời điểm thị trường bất động sản sôi động, việc cảnh giác là điều cần thiết để bảo vệ chính mình khỏi các chiêu trò tinh vi.
2025.08.28 - 9/10 sinh viên Thụy Điển đối mặt với khủng hoảng nhà ở
Theo báo cáo nhà ở thường niên mới nhất của Liên hiệp Sinh viên Thụy Điển (SFS), gần 90% sinh viên mới đang chuyển đến các thành phố sinh viên nơi phải mất hơn một tháng mới tìm được chỗ ở do tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng.
👉 Trong số 35 thành phố sinh viên được khảo sát:
9 thành phố được đánh dấu đỏ: mất hơn một học kỳ để tìm được chỗ ở.
14 thành phố vàng: có thể tìm được chỗ ở trong kỳ mùa thu.
Chỉ 12 thành phố xanh: sinh viên có thể tìm được chỗ ở trong vòng một tháng.
👉 Đáng chú ý, 86% sinh viên đang học tại các thành phố thuộc nhóm vàng hoặc đỏ.
2025.08.14 - Giá thuê nhà tại các thành phố sinh viên Thụy Điển tiếp tục tăng
Theo nghiên cứu mới từ dịch vụ so sánh Zmarta, giá thuê căn hộ một phòng theo hình thức thuê lại tại các thành phố sinh viên lớn ở Thụy Điển hiện dao động từ 7.000 đến hơn 9.000 kronor/tháng.
📍 Stockholm dẫn đầu với mức giá trung bình hơn 9.000 kronor/tháng cho căn hộ studio 24m².
📍 Tiếp theo là Gothenburg với khoảng 7.600 kronor,
📍 Lund với hơn 7.400 kronor/tháng.
Liên đoàn sinh viên SFS cho biết giá thuê tại các khu nhà ở sinh viên chính thức cũng đã tăng mạnh trong năm 2025 và cảnh báo: “Đây là một cuộc khủng hoảng nhà ở mang tính hệ thống. Giá thuê cao, thời gian chờ dài, và nhiều sinh viên buộc phải từ bỏ cơ hội học tập.”
2025.08.11 - Khu dân cư đắt đỏ nhất Thụy Điển
Sau nhiều năm giữ vị trí số một, Östermalm đã chính thức bị vượt qua trong bảng xếp hạng giá nhà đất tại Thụy Điển. Theo số liệu mới từ Svensk Mäklarstatistik, Vasastan hiện là khu dân cư có giá căn hộ cao nhất cả nước, với mức trung bình 121.377 kronor/m².
Östermalm tụt xuống vị trí thứ hai với 117.115 kronor/m², tiếp theo là các khu vực trung tâm Stockholm (110.292 kr/m²), Södermalm (104.966 kr/m²) và Kungsholmen (103.869 kr/m²).
Thị trường bất động sản tại Stockholm đang chứng kiến sự giảm giá rõ rệt. Trong tháng 7, giá căn hộ giảm 2,7% so với tháng trước, đặc biệt là ở các căn hộ lớn. Số lượng giao dịch cũng thấp, chỉ có 556 căn hộ được bán ra trong tháng.
Dù vậy, các chuyên gia từ Danske Bank cho rằng thị trường có thể đang tiến gần đến đáy, khi kinh tế hộ gia đình bắt đầu cải thiện.
Theo khảo sát của Hemnet, chỉ 30% người mua tin rằng giá nhà sẽ tăng trong thời gian tới – giảm 3 điểm phần trăm so với tháng trước. Sự thận trọng vẫn là xu hướng chủ đạo.
2025.08.08 - Vì sao người Thụy Điển chuộng vay mua nhà lãi suất thả nổi?
Một thói quen khá đặc trưng trong văn hóa tài chính của người Thụy Điển là chuộng vay mua nhà với lãi suất thả nổi thay vì cố định – điều ngược lại với thói quen ở Mỹ hay nhiều nước châu Âu.
Ở góc độ tích cực, lựa chọn này xuất phát từ tư duy thực tế và tính toán chi phí dài hạn. Trong suốt hơn 30 năm qua, Thụy Điển trải qua giai đoạn lãi suất thấp kéo dài, khiến người dân tin rằng lãi suất thả nổi thường rẻ hơn nhiều so với việc “mua sự an toàn” bằng lãi suất cố định. Ngoài ra, việc tránh được phí phạt trả nợ sớm cũng khiến họ cảm thấy linh hoạt hơn khi muốn bán hoặc đổi nhà.
Tuy nhiên, mặt trái của thói quen này là người vay phải chấp nhận rủi ro biến động kinh tế. Chỉ cần lãi suất tăng mạnh, hàng loạt hộ gia đình Thụy Điển sẽ lập tức chịu áp lực tài chính nặng nề, vì hơn 80% khoản vay đều “nhạy cảm” với thay đổi từ Ngân hàng Trung ương Riksbank. Điều này không chỉ ảnh hưởng tới từng cá nhân, mà còn khiến cả nền kinh tế Thụy Điển dễ tổn thương trước các cú sốc tài chính toàn cầu. (Nguồn)
Có thể nói, đây là một thói quen phản ánh rõ nét cách người Thụy Điển tiếp cận rủi ro: sẵn sàng chấp nhận biến động ngắn hạn để đổi lấy lợi ích lâu dài.
2025.07.15 - Giá nhà ở Thụy Điển giảm mạnh hơn mức thường thấy trong tháng 7
Theo số liệu mới nhất từ SBAB, giá nhà ở Thụy Điển trong tháng 7/2025 đã giảm 0,7% – mức giảm được đánh giá là lớn hơn nhiều so với xu hướng mùa hè thông thường.
🔹 Căn hộ (bostadsrätter): giảm trung bình 2,6% so với tháng 6. Trong đó, khu vực giảm mạnh nhất là Göteborg (–4%) và Stockholm (–3,4%). Riêng miền Bắc Thụy Điển là điểm sáng hiếm hoi, khi giá căn hộ tăng 2,3%.
🔹 Nhà riêng (villor): giá tăng nhẹ 0,2% trên toàn quốc, nhưng vẫn giảm tại Stockholm (–2,6%) và miền Trung Thụy Điển (–0,7%).
⚠️ Điều đáng chú ý là sự sụt giảm này diễn ra ngay cả khi lãi suất thế chấp đã giảm mạnh và thu nhập thực tế của hộ gia đình đang tăng lên. Nguyên nhân chính có thể đến từ việc phí hàng tháng (avgift) tại các hội nhà ở (bostadsrättsförening) tăng dần theo lãi suất, khiến người mua thận trọng hơn.
Xu hướng này báo hiệu thị trường căn hộ có thể còn gặp khó khăn trong thời gian tới, trong khi giá nhà riêng có khả năng ổn định hơn.
2025.07.03 - Tự sửa nhà ở Thụy Điển: Được làm gì và nên tránh điều gì?
Bạn đang sống ở Thụy Điển và muốn tự tay cải tạo nhà cửa? Tin vui là bạn được phép làm rất nhiều việc DIY (tự làm) – nhưng cũng có một số hạng mục buộc phải nhờ đến chuyên gia.
Xem bài viết chi tiết tại.
Comments