Cập nhật - Nhà ở tại Thụy Điển
- chiaselund
- 3 days ago
- 12 min read
Giá nhà lên xuống thất thường, lãi suất thay đổi liên tục, và có những khu vực gần như “bất khả thi” để mua được một căn hộ. Khi đang sinh sống tại Thụy Điển, việc nắm bắt kịp thời thông tin về thị trường nhà ở không chỉ giúp bạn lên kế hoạch tài chính tốt hơn, mà còn tránh rơi vào cảnh mua hớ hoặc bỏ lỡ cơ hội. Trong bài cập nhật này sẽ giúp bạn nắm bắt ngay những tin tức mới nhất về giá nhà, xu hướng lãi suất, và bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản Thụy Điển – để bạn luôn có lợi thế khi đưa ra quyết định cho mái ấm tương lai.
Mới nhất
2026/01
Ngân hàng SBAB dự báo lãi suất thế chấp sẽ tăng
Nhiều người vay thế chấp ở Thụy Điển chuyển sang lãi suất cố định
Giá nhà đất Thụy Điển giảm trong năm 2025 – quay về mức của 2020/2021
Thị trường nhà đất Thụy Điển đang ấm dần – nhưng vẫn còn “lạnh”
2025/12
2025.12.17 - Lãi suất vay cố định tại Thụy Điển bắt đầu tăng trở lại
2025.12.08 - Nhiều hộ gia đình Thụy Điển kỳ vọng giá nhà sẽ tăng trong năm tới
2025.12.03 - Thị trường nhà đất Thụy Điển xuất hiện xu hướng mới: Ít nhà được rao bán hơn
2025.12.02 - Giá bất động sản giảm trong tháng 11
2025.11.20 - Ngân hàng thế chấp nhà nước SBAB nâng dự báo tăng trưởng kinh tế
2025.11.12 - Giá nhà ở Thụy Điển có thể tăng trở lại vào năm sau
Tin cũ hơn
2025.11.10 - Nhiều hộ gia đình Thụy Điển chọn lãi suất cố định
2025.11.03 - Giá nhà ở tiếp tục tăng nhẹ trong tháng 10 – dấu hiệu niềm tin trở lại
2025.10.20 - Dự báo: Giá thuê nhà năm 2026 có thể tăng nhẹ
Cẩm Nang An Cư Toàn Tập: Kinh Nghiệm Thuê Và Mua Nhà Tại Thụy Điển
2025.10.09 - Giá nhà ở Thụy Điển tăng nhẹ trong tháng 9 – Tín hiệu tích cực
2025.09.23 - Có nên chuyển sang vay mua nhà lãi suất cố định tại Thụy Điển vào lúc này?
2025.09.13 - Cảnh báo: Tội phạm nhắm vào người bán nhà
Ngân hàng SBAB dự báo lãi suất thế chấp sẽ tăng
Ngân hàng thế chấp nhà nước SBAB cho biết lãi suất vay mua nhà tại Thụy Điển có khả năng tăng, nhưng cửa sổ để chuyển từ lãi suất thả nổi sang lãi suất cố định với mức giá tốt vẫn còn mở.
Trong báo cáo mới nhất, kinh tế trưởng Robert Boije dự đoán:
Lãi suất thả nổi có thể tăng khoảng 0,1 điểm phần trăm trong năm tới, một phần do thị trường bất động sản được dự báo sẽ sôi động hơn.
Lãi suất cố định dài hạn gần như không thay đổi so với báo cáo tháng 12 năm ngoái.
Ông nhận định:
“Dựa trên dự báo của chúng tôi về cả lãi suất cố định và thả nổi, hiện vẫn khá rẻ để ‘bảo hiểm’ trước nguy cơ lãi suất tăng.”
Nhiều người vay thế chấp ở Thụy Điển chuyển sang lãi suất cố định
Dù phần lớn người vay thế chấp tại Thụy Điển vẫn chọn lãi suất thả nổi, ngân hàng SBAB cho biết đã có sự gia tăng nhẹ số khách hàng chuyển sang lãi suất cố định.
Tháng 12: 95% khách hàng mới chọn lãi suất thả nổi (giảm so với 98% vào tháng 10).
Số người chọn cố định ít nhất một phần khoản vay đã tăng gấp đôi trong giai đoạn tháng 10–12, dù xuất phát từ mức rất thấp.
Theo SBAB, lý do chính khiến một số người chuyển sang lãi suất cố định là:
Chênh lệch giữa lãi suất cố định và thả nổi đang rất nhỏ
Dự báo lãi suất cố định sẽ tăng trong thời gian tới
Dự báo mới nhất của SBAB cho thấy:
Chênh lệch giữa lãi suất cố định 3 năm và lãi suất thả nổi chỉ khoảng 0,2 điểm phần trăm
Với kỳ hạn 4–5 năm, chênh lệch cũng chỉ khoảng 0,3 điểm phần trăm
Chuyên gia Linda Hasselvik cảnh báo rằng cửa sổ để chuyển sang lãi suất cố định với chi phí thấp đang dần khép lại do dự báo lãi suất sẽ tiếp tục tăng.
Giá nhà đất Thụy Điển giảm trong năm 2025 – quay về mức của 2020/2021
Giá bất động sản tại Thụy Điển giảm 1% trong tháng 12, và tổng cả năm 2025 giảm 0,7%, theo chỉ số của SBAB và Booli.
Mức giá hiện tại tương đương cuối 2020 – đầu 2021, sau giai đoạn tăng mạnh thời kỳ hậu Covid.
Chuyên gia kinh tế trưởng của SBAB, Robert Boije, cho rằng đây có thể là dấu hiệu giá nhà đang trở lại mức bình thường sau những năm tăng nóng.
Tuy nhiên, ông mô tả tình hình là “kỳ lạ” vì:
📉 Lãi suất vay thế chấp (đặc biệt lãi suất thả nổi) giảm
💰 Thu nhập thực tế của người dân tăng
Dù vậy, giá nhà tháng 12 vẫn thấp hơn 12% so với đỉnh điểm mùa xuân 2022.
Thị trường nhà đất Thụy Điển đang ấm dần – nhưng vẫn còn “lạnh”
Theo chỉ số Property Temperature của SBAB và Booli, nhiệt độ thị trường bất động sản Thụy Điển đang tăng, nhưng tổng thể vẫn được đánh giá là “lạnh”.
Chỉ số này dựa trên 6 yếu tố:
Số lượng nhà rao bán
Thời gian bán
Số người tham gia đấu giá
Mức chênh lệch so với giá niêm yết
Số tin đăng phải đăng lại
Số tin phải giảm giá
📌 Nhận định từ SBAB:
Chuyên gia kinh tế trưởng Robert Boije cho biết thị trường đang ấm lên nhưng chậm, và nếu tốc độ này giữ nguyên, phải đến cuối năm mới trở lại mức “bình thường”.
📌 Tình hình theo khu vực:
Căn hộ ở trung tâm Stockholm và Gothenburg đã đạt mức “bình thường”.
Nhà riêng (villa) đang có thị trường ấm hơn căn hộ.
Skåne là khu vực nóng nhất đối với nhà riêng, tiếp theo là vùng Stockholm.
2025.12.17 - Lãi suất vay cố định tại Thụy Điển bắt đầu tăng trở lại
Theo dự báo mới của ngân hàng thế chấp nhà nước SBAB, lãi suất vay cố định tại Thụy Điển đang bắt đầu tăng.
Ngân hàng trung ương Thụy Điển đã ngừng cắt giảm lãi suất, và SBAB cho rằng “cửa sổ” để cố định lãi suất với mức tốt có thể sắp đóng lại.
SBAB dự đoán lãi suất cơ bản 1,75% sẽ được giữ nguyên trong suốt năm 2026, đồng nghĩa lãi suất thả nổi cũng sẽ đứng yên.
Tuy nhiên, lãi suất vay cố định lại tăng lên, do chịu ảnh hưởng từ thị trường trái phiếu – một số ngân hàng đã bắt đầu điều chỉnh tăng loại lãi suất này.
2025.12.08 - Nhiều hộ gia đình Thụy Điển kỳ vọng giá nhà sẽ tăng trong năm tới
Theo khảo sát hàng tháng của Länsförsäkringar, 45% hộ gia đình Thụy Điển tin rằng giá nhà sẽ tăng trong 12 tháng tới — tăng thêm 2% so với tháng trước.
Người dân ở Småland lạc quan nhất, trong khi khu vực miền Trung Bắc Thụy Điển lại bi quan nhất.
Chỉ 6% hộ gia đình dự đoán giá nhà sẽ giảm.
CEO Marcus Svanberg nhận định thị trường nhà đất năm 2025 đã chuyển từ trì trệ sang khởi sắc, và dự báo sau năm mới thị trường sẽ nóng hơn nhờ:
Lãi suất ổn định
Tài chính hộ gia đình được cải thiện nhờ giảm thuế
2025.12.03 - Thị trường nhà đất Thụy Điển xuất hiện xu hướng mới: Ít nhà được rao bán hơn
🏠 Số lượng nhà được rao bán trong tháng vừa rồi giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái – đây là lần đầu tiên trong gần 4 năm thị trường ghi nhận mức giảm.
📉 Theo Hemnet, nguyên nhân chính là vì nguồn cung nhà rao bán (đặc biệt là nhà nhỏ) đã ở mức cao trong thời gian dài, và hiện nay số lượng nhà bán ra nhiều hơn số lượng nhà mới được đưa lên thị trường.
📊 Trong tháng 11, 12/21 hạt của Thụy Điển ghi nhận số lượng nhà rao bán giảm.
🟠 Halland giảm mạnh nhất: -15% so với tháng 11/2024.
🟢 Västerbotten lại đi ngược xu hướng, tăng 11% số nhà rao bán.
📌 Chuyên gia của Hemnet nhận định: xu hướng tăng liên tục suốt 4 năm qua đã chính thức bị phá vỡ.
2025.12.02 - Giá bất động sản giảm trong tháng 11
📌 Theo chỉ số giá nhà hàng tháng của SBAB Booli:
Giá bất động sản giảm trong tháng 11, nhưng nếu tính yếu tố mùa vụ thì thực tế lại tăng nhẹ.
Tuy nhiên, số lượng giao dịch lại thấp hơn nhiều so với kỳ vọng.
📊 Diễn biến chi tiết:
· Căn hộ: giảm 0,9%, đặc biệt giảm mạnh ở miền Bắc Thụy Điển.
· Stockholm và miền Nam: giá căn hộ tăng nhẹ.
· Nhà riêng: giảm trung bình 0,3% trên toàn quốc.
· Khu vực Malmö: ngược xu hướng, tăng nhẹ 0,1%.
📌 So với đỉnh mùa xuân 2022, giá nhà hiện thấp hơn 11% (so với mức giảm 8% hồi tháng 10).
📌 Chuyên gia kinh tế trưởng Robert Boije nhận định: “Giá nhà tháng 11 thường giảm theo mùa, nhưng xu hướng cơ bản có vẻ tích cực hơn.”
2025.11.20 - Ngân hàng thế chấp nhà nước SBAB nâng dự báo tăng trưởng kinh tế
📌 Ngân hàng thế chấp nhà nước SBAB vừa công bố nâng dự báo GDP của Thụy Điển cho các năm 2025 và 2026.
📌 Nguyên nhân chính:
· Tiêu dùng hộ gia đình tăng mạnh trong năm nay.
· Chi tiêu của nhà nước dự kiến sẽ tăng vào năm sau.
📌 Dự báo mới:
📊 Năm 2025: GDP tăng 1,2% (so với dự báo trước là 1%).
📊 Năm 2026: GDP tăng 2,6% (so với dự báo trước là 2,5%).
📌 Chuyên gia kinh tế trưởng Robert Boije nhận định: “Tình hình sẽ tốt hơn một chút trong cả hai năm.”
2025.11.12 - Giá nhà ở Thụy Điển có thể tăng trở lại vào năm sau
📌 Theo báo cáo mới nhất Fastighetrapporten của ngân hàng Handelsbanken, giá bất động sản dự kiến sẽ tăng 6% trong năm tới. Nguyên nhân chính là do thu nhập tăng và kế hoạch của chính phủ nhằm nới lỏng quy định vay thế chấp, cho phép người mua nhà chỉ cần đặt cọc ban đầu nhỏ hơn.
📌 Ngân hàng dự đoán hoạt động mua bán sẽ sôi động hơn, dù nhiều hộ gia đình vẫn đang gặp khó khăn tài chính.
📌 Song song đó, tốc độ xây dựng nhà mới được dự báo vẫn thấp. Ngành xây dựng sẽ tập trung nhiều hơn vào các dự án liên quan đến quốc phòng, nước và năng lượng – như xây dựng hầm trú ẩn, cảng và trung tâm giáo dục.
2025.11.10 - Nhiều hộ gia đình Thụy Điển chọn lãi suất cố định
📌 Theo chỉ số giá bất động sản tháng 11 của ngân hàng SEB, số hộ gia đình chọn vay thế chấp với lãi suất cố định đã tăng nhẹ.
📌 Người dân dự đoán lãi suất cơ bản sẽ giữ nguyên trong năm tới, trung bình ở mức 1,78%, gần như bằng mức hiện tại là 1,75%.
📌 Ngoài ra, khảo sát cho thấy:
🟢 46% hộ gia đình tin rằng giá nhà sẽ tăng (tăng thêm 3%).
🔴 12% dự đoán giá sẽ giảm (giảm 2%).
⚪ 29% nghĩ giá sẽ giữ nguyên (tăng 1%).
👉 Viết bình luận của bạn dưới bình luận nhé
2025.11.03 - Giá nhà ở tiếp tục tăng nhẹ trong tháng 10 – dấu hiệu niềm tin trở lại
Theo số liệu mới nhất từ SBAB, giá căn hộ và nhà riêng tại Thụy Điển đã tăng 0,1% so với tháng 9. Tuy nhiên, vì tháng 10 thường chứng kiến giá giảm, mức tăng điều chỉnh theo mùa được ước tính là 0,9%.
💬 Chuyên gia kinh tế trưởng của SBAB, Robert Boije, nhận định: “Điều này cho thấy niềm tin vào tương lai đang gia tăng trong giới mua bất động sản.”
📊 Diễn biến này có thể phản ánh sự ổn định trở lại của thị trường sau thời gian biến động, và là tín hiệu tích cực cho cả người mua lẫn nhà đầu tư.
Bạn có đang theo dõi thị trường nhà đất ở Thụy Điển không?
2025.10.20 - Dự báo: Giá thuê nhà năm 2026 có thể tăng nhẹ
Theo các thỏa thuận đầu tiên giữa Hyresgästföreningen (Hiệp hội Người thuê nhà Thụy Điển) và các chủ sở hữu bất động sản, giá thuê nhà năm 2026 có thể tăng ít hơn so với các năm trước.
📍 Tại Järfälla (Stockholm), mức tăng đã được chốt là 1,5% – áp dụng cho khoảng 5.600 căn hộ. Trong khi đó, tại Gothenburg, mức tăng cao hơn là 2,9%.
Dù vậy, cả hai con số đều thấp hơn nhiều so với mức tăng trung bình 4,7% trong năm 2025, 5% năm 2024 và 4% năm 2023.
📊 Trước đó, mức tăng giá thuê nhà thường chỉ dao động từ 1–2% mỗi năm. Hyresgästföreningen hy vọng xu hướng tăng nhẹ sẽ tiếp tục trong năm tới.
2025.10.09 - Giá nhà ở Thụy Điển tăng nhẹ trong tháng 9 – Tín hiệu tích cực
Theo chỉ số nhà ở do SBAB và trang web bất động sản Booli công bố, giá nhà tại Thụy Điển đã tăng 0,3% trong tháng 9. Trong đó, giá căn hộ tăng 0,7%, còn nhà riêng chỉ tăng nhẹ 0,1%.
Chuyên gia kinh tế trưởng từ SBAB nhận định: “Đây là diễn biến tích cực hơn bình thường cho tháng 9”, dù vẫn phù hợp với dự báo rằng thị trường năm 2025 sẽ gần như ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ.
2025.09.23 - Có nên chuyển sang vay mua nhà lãi suất cố định tại Thụy Điển vào lúc này?
Ngân hàng Trung ương Thụy Điển (Riksbank) đã hạ lãi suất cơ bản thêm 0,25 điểm %, xuống còn 1,75% – nhưng đồng thời tuyên bố khó có khả năng sẽ tiếp tục giảm thêm trong thời gian tới.
Điều này đặt ra câu hỏi cho nhiều người vay mua nhà: Có nên “khóa” lãi suất cố định ngay bây giờ?
Diễn biến mới nhất
Mặc dù lãi suất cơ bản giảm, nhưng mức lãi suất dài hạn trên thị trường lại tăng lên. Nguyên nhân là chi phí mà các ngân hàng phải trả để huy động vốn dài hạn đã cao hơn, dẫn đến việc lãi suất vay cố định dài hạn cũng tăng. Một số chủ nhà lo ngại rằng nếu không chọn cố định ngay, lãi suất trong thời gian tới có thể còn cao hơn.
Lãi suất cố định vs. lãi suất thả nổi
Theo số liệu snitträntor (lãi suất trung bình mà khách hàng thực nhận tại các ngân hàng Thụy Điển), khoảng cách giữa lãi suất cố định ngắn hạn và thả nổi vẫn khá nhỏ.
Ví dụ tháng 8: Danske Bank cung cấp lãi suất thả nổi thấp nhất trong nhóm ngân hàng lớn – 2,73%.
Với gói cố định 2 năm, khách hàng chỉ phải trả 2,86% – chênh lệch không nhiều.
Chuyên gia kinh tế nhận định:
“Chưa phải là quá muộn để chọn lãi suất cố định. Nếu bạn dự định ở lại lâu dài và muốn yên tâm mỗi tháng phải trả bao nhiêu, thì cố định lãi suất lúc này không phải là quyết định sai.”
Tuy nhiên, chuyên gia này cũng nhấn mạnh rằng trong lịch sử, vay thả nổi thường rẻ hơn cố định.
Tác động đến thị trường bất động sản
Bất chấp việc hạ lãi suất, thị trường nhà ở vẫn khá trầm lắng. Tháng trước, giá nhà giảm trung bình 0,3% trên toàn quốc (theo Svensk mäklarstatistik). Chuyên gia từ ngân hàng cho rằng tác động của lần giảm lãi suất này với giá nhà rất hạn chế: “0,25 điểm phần trăm chỉ mang lại hiệu ứng rất nhỏ. Cùng lắm nó chỉ giúp các hộ gia đình cảm thấy yên tâm hơn một chút.”
Tóm lại
Nếu bạn muốn ổn định chi phí: Lãi suất cố định ngắn hạn (ví dụ 2 năm) đang ở mức hợp lý, không chênh nhiều so với thả nổi. Đây có thể là lựa chọn phù hợp cho những người thích chắc chắn.
Nếu bạn chấp nhận rủi ro và tin lãi suất sẽ giảm: Lãi suất thả nổi vẫn là lựa chọn “truyền thống” và đã chứng minh là rẻ hơn về lâu dài.
👉 Với bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, quyết định cuối cùng phụ thuộc vào kế hoạch tài chính cá nhân và mức độ chấp nhận rủi ro của mỗi gia đình.
2025.09.13 - Cảnh báo: Tội phạm nhắm vào người bán nhà
Cảnh sát Thụy Điển vừa đưa ra cảnh báo về một xu hướng lừa đảo mới, trong đó tội phạm giả danh người mua nhà để tiếp cận thông tin cá nhân và tài sản của người bán. Những kẻ này thường tỏ ra rất chuyên nghiệp, đặt lịch hẹn xem nhà, rồi tìm cách đánh cắp giấy tờ tùy thân, thông tin ngân hàng hoặc thậm chí đột nhập khi chủ nhà vắng mặt.
Một số trường hợp đã ghi nhận việc người bán bị mất tài sản hoặc bị lừa chuyển tiền đặt cọc, khiến thiệt hại lên tới hàng chục ngàn kronor. Cảnh sát khuyến cáo người dân nên:
Luôn xác minh danh tính người mua trước khi cho xem nhà
Không để giấy tờ quan trọng hoặc đồ có giá trị trong nhà khi có khách đến
Sử dụng môi giới uy tín để đảm bảo quy trình an toàn
Trong thời điểm thị trường bất động sản sôi động, việc cảnh giác là điều cần thiết để bảo vệ chính mình khỏi các chiêu trò tinh vi.
Comments