Thụy Điển hôm nay - 07/03
- chiaselund
- 2 days ago
- 6 min read
"Bắt đáy" mua nhà lúc này là cơ hội vàng hay rủi ro mất trắng tiền cọc?
Giấc mơ sở hữu căn hộ tại Thụy Điển có thể biến thành rắc rối tài chính nếu bạn không nắm rõ biến động thị trường lúc này! Dữ liệu mới nhất cho thấy giá nhà đã giảm mạnh ở hàng loạt thành phố, khiến những người mua bán trong ngắn hạn đối mặt với nguy cơ mất sạch tiền cọc. Không chỉ vậy, sự chênh lệch đáng kinh ngạc về mức lãi suất vay mua nhà giữa các ngân hàng cũng chứng minh rằng: Biết cách "trả giá" sẽ giúp bạn tiết kiệm được một gia tài! Ngoài ra, đừng bỏ qua những cảnh báo khẩn cấp về thủ đoạn "nhân bản" thẻ ngân hàng chỉ trong vài giây đang hoành hành. Cùng cập nhật ngay những thông tin sát sườn nhất để bảo vệ túi tiền của bạn!
Giá căn hộ tại Thụy Điển giảm ở nhiều khu vực kể từ năm 2021 – Người mua cần cân nhắc kỹ trước khi đầu tư
Theo báo cáo mới từ Swedbank dựa trên dữ liệu của Hemnet và Svensk Mäklarstatistik, giá căn hộ thuộc các hiệp hội nhà ở (bostadsrätter) đã giảm trung bình 3% kể từ đỉnh điểm năm 2021. Trong số 179 thành phố được khảo sát, có tới 125 nơi ghi nhận mức giảm giá – và 22% trong số đó giảm hơn 10%.
📍 Tại Eskilstuna, giá đã giảm tới 15% và quay về mức của năm 2018. Điều này có thể khiến người mua mất toàn bộ tiền đặt cọc nếu bán ra trong thời gian ngắn.
🗣️ Chuyên gia tài chính cá nhân Arturo Arques từ Swedbank nhận định: “Người ta thường nói giá nhà luôn tăng, nhưng điều đó không hoàn toàn đúng. Nếu bạn mua căn hộ, hãy lên kế hoạch sống ít nhất 5–6 năm để tránh thua lỗ.”
📊 Báo cáo không bao gồm các thành phố có dưới 30 giao dịch trong năm qua, do đó không phản ánh toàn bộ thị trường.
Xem thêm
LÃI SUẤT VAY MUA NHÀ THỰC TẾ CÓ SỰ KHÁC BIỆT LỚN GIỮA CÁC NGÂN HÀNG
Một so sánh về lãi suất vay mua nhà thực tế (lãi suất trung bình sau đàm phán) tại Thụy Điển trong tháng 9 vừa qua cho thấy sự chênh lệch đáng kể giữa các ngân hàng, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thương lượng.
Dưới đây là một vài số liệu cho các khoản vay có kỳ hạn 3 tháng:
📉 Thấp nhất: Ngân hàng Danske Bank có mức lãi suất trung bình là 2,58%.
📈 Cao nhất: Công ty cho vay Hypoteket có mức lãi suất trung bình là 2,88%.
🏦 Thấp nhất trong 4 ngân hàng lớn: Ngân hàng SEB có mức lãi suất trung bình là 2,68%.
Lưu ý quan trọng:
Bài viết chỉ ra sự khác biệt lớn giữa "lãi suất niêm yết" (mức lãi suất quảng cáo của ngân hàng) và "lãi suất trung bình" (mức lãi suất thực tế mà khách hàng đạt được sau khi thương lượng).
Điều này cho thấy việc so sánh các ưu đãi và đàm phán với ngân hàng có thể giúp người vay tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể.
Bạn thấy thế nào về tin tức này?
Xem thêm
NGHỊCH LÝ NHÀ Ở TẠI THỤY ĐIỂN: THIẾU TRẦM TRỌNG NHÀ CHO THUÊ GIÁ RẺ, CÓ NƠI 10 NĂM KHÔNG XÂY CĂN NÀO
Thụy Điển đang đối mặt với một nghịch lý về nhà ở: cả nước thiếu ít nhất 110.000 căn nhà, nhưng cùng lúc đó lại có hơn 20.000 căn hộ cho thuê mới xây xong đang bị bỏ trống.
💸 Tại sao lại có nghịch lý này?
Lý do là vì các căn hộ mới xây có giá thuê quá cao, không phù hợp với túi tiền của những người đang có nhu-cầu nhà ở lớn nhất. Một quan chức thừa nhận: "Chúng ta đã không xây dựng thứ mà mọi người thực sự yêu cầu".
🏗️❌ Thực trạng đáng báo động ở một số nơi:
Một cuộc điều tra mới đây cho thấy sự chênh lệch lớn giữa các địa phương. Đáng chú ý nhất là đô thị Vaxholm ở Stockholm, nơi đã không xây một căn hộ cho thuê nào trong suốt 10 năm qua. Đô thị Danderyd cũng chỉ xây được 17 căn trong cùng kỳ.
Một trong những nguyên nhân chính là các đô thị này không có công ty nhà ở thuộc sở hữu của thành phố - vốn là công cụ quan trọng trong lịch sử để phát triển nhà cho thuê giá cả phải chăng.
😟 Hệ quả:
Các chuyên gia mô tả đây là một "thị trường nhà ở hai tầng": người có tiền có thể tìm nhà nhanh chóng, trong khi những người khác bị đẩy vào thị trường cho thuê lại (second-hand) đắt đỏ hoặc phải chờ đợi trong danh sách kéo dài.
Đồng thời, số lượng các căn hộ cho thuê giá rẻ (nhà cũ) cũng đang ngày càng giảm do bị cải tạo hoặc bán đi, làm cho tình hình càng thêm khó khăn cho những người có thu nhập trung bình và thấp.
Bạn thấy thế nào về tin tức này?
Xem thêm
THẺ CỦA BẠN CÓ THỂ BỊ "CLONE" TRONG VÀI GIÂY: CÁCH PHÒNG TRÁNH BẪY SKIMMING TINH VI
Trong thế giới số, các phương thức lừa đảo ngày càng trở nên tinh vi hơn. Skimming (đánh cắp thông tin thẻ) là một trong những mối nguy hiểm đó, có thể xảy ra ở cả ngoài đời thực và trên mạng.
Skimming là hành vi sao chép thông tin từ thẻ thanh toán của bạn để lừa đảo, như tạo thẻ giả, mua sắm online, hoặc thậm chí vay tiền dưới tên của bạn.
1. Skimming Vật lý (Tại ATM, máy POS...) 🏧
Kẻ gian sẽ gắn các thiết bị siêu nhỏ lên máy ATM, máy POS ở trạm xăng để đánh cắp dữ liệu thẻ và thường dùng camera giấu kín để quay lén mã PIN của bạn.
💡 Cách phòng tránh:
🤚 Luôn che tay khi nhập mã PIN. Đây là thói quen quan trọng nhất.
👀 Kiểm tra nhanh khe đọc thẻ, bàn phím xem có gì lạ, lỏng lẻo hoặc đáng ngờ không trước khi sử dụng.
🚫 Không bao giờ để thẻ của bạn ngoài tầm mắt, ví dụ như khi thanh toán ở nhà hàng.
📱 Ưu tiên các phương thức thanh toán không chia sẻ số thẻ như Apple Pay, Google Pay.
🧾 Thường xuyên kiểm tra sao kê tài khoản để phát hiện giao dịch bất thường.
2. Skimming Kỹ thuật số (Online) 💻
Bạn có thể bị lừa nhập thông tin thẻ vào các trang web giả mạo thông qua email, tin nhắn lừa đảo (với các chiêu trò như "yêu cầu trả phí vận chuyển", "hóa đơn chưa thanh toán"...).
💡 Cách phòng tránh:
🤔 Cảnh giác với các email, tin nhắn bất ngờ yêu cầu bạn thanh toán hoặc cung cấp thông tin.
🔗 Không click vào các liên kết lạ, luôn kiểm tra kỹ địa chỉ người gửi.
🔒 Chỉ mua sắm trên các trang web lớn, an toàn (có biểu tượng ổ khóa 🔒 trên thanh địa chỉ) và có uy tín.
Tóm lại: Sự cẩn trọng và ý thức cảnh giác chính là lớp bảo vệ tốt nhất cho tài chính của bạn!
Bạn thấy thế nào về tin tức này?
Xem thêm
Để không bỏ lỡ những cập nhật mới nhất về luật di trú, các thay đổi chính sách từ Chính phủ, cũng như những kinh nghiệm "xương máu" về chuyện đi làm, học tập và nuôi dạy con cái, bạn đừng quên:
Theo dõi trang Page [Chia Sẻ Bắc Âu]: Nơi kết nối những tâm hồn Việt đang sinh sống tại khắp các nước Bắc Âu, cùng chia sẻ về phong cách sống và những giá trị văn hóa đặc sắc.
Ghé thăm Fanpage [Cuộc Sống Thụy Điển]: "Cuốn cẩm nang sống" hằng ngày của bạn, nơi mình cập nhật nhanh nhất các tin tức thời sự, các bài blog mới và giải đáp những thắc mắc thường gặp của cộng đồng mình.
Mỗi lượt Like, Share hay một lời bình luận của các bạn không chỉ là sự ủng hộ dành cho mình, mà còn giúp những thông tin hữu ích này chạm đến được nhiều người Việt khác đang cần giúp đỡ.
Hãy cùng nhau xây dựng một cộng đồng người Việt tại Thụy Điển vững mạnh và thông thái bạn nhé!
Các bài cẩm nang tại Thụy Điển
Comments