Cuộc sống Phần Lan

Có, bạn hoàn toàn có thể được xét duyệt vay mua nhà ngay cả khi chỉ có thẻ cư trú tạm thời (thẻ A). Tuy nhiên, các ngân hàng thường yêu cầu khắt khe hơn về số tiền trả trước (thường là 20-30% thay vì 5-10%) và sự ổn định của công việc. Việc có một công việc dài hạn (toistaiseksi) và lịch sử tín dụng sạch sẽ tại Phần Lan là yếu tố then chốt để ngân hàng đồng ý giải ngân.

Mặc dù luật pháp không cấm người có thẻ A vay thế chấp, nhưng mỗi ngân hàng (như OP, Nordea, Danske Bank) có chính sách rủi ro riêng. Nếu chưa có thẻ P, ngân hàng sẽ xem xét kỹ thời hạn còn lại của thẻ hiện tại và khả năng bạn được gia hạn thẻ trong tương lai. Bạn thường cần chứng minh thu nhập ổn định…

Ở Phần Lan, về mặt pháp lý, người nước ngoài không bị cấm vay thế chấp, nhưng trong thực tế quyết định phụ thuộc hoàn toàn vào ngân hàng.

Các ngân hàng như OP, Nordea, Danske Bank Finland thường yêu cầu:

• Bạn phải có thu nhập ổn định tại Phần Lan (việc làm toàn thời gian, hợp đồng dài hạn),

• Có mã số cá nhân Phần Lan (henkilötunnus),

• Và tình trạng cư trú lâu dài (PR hoặc Permanent Residence Type A) để được coi là khách hàng “ổn định”.

👉 Nếu bạn chỉ có giấy phép cư trú tạm thời (Type B), ngân hàng hiếm khi chấp nhận cho vay thế chấp, trừ khi:

Khi bị trục xuất khỏi Phần Lan, bạn có thể

1. Giữ tài khoản ngân hàng mở

Bạn nên giữ tài khoản ở Phần Lan để tiếp tục thanh toán tiền vay ngân hàng liên quan đến căn hộ. Các ngân hàng lớn cho phép duy trì tài khoản và cho phép thanh toán từ xa, mặc dù có thể phát sinh phí cao hơn khi truy cập từ nước ngoài

1. Trao quyền đại diện nếu cần

Nếu bạn không thể tự quản lý, hãy lập Power of Attorney (ủy quyền) cho người tin cậy tại Phần Lan để họ thay bạn thanh toán các khoản vay và xử lý các thủ tục liên quan

1. Không nhất thiết phải bán căn hộ ngay

Việc mua bất động sản tại Phần Lan (ví dụ như căn hộ, nhà ở, đất…) không tự động giúp bạn đủ điều kiện để xin giấy phép cư trú tại nước này.

Tại sao?

Phần Lan – cũng như hầu hết các quốc gia Bắc Âu khác – không có chính sách "thị thực vàng" (golden visa) như một số nước châu Âu khác (ví dụ Bồ Đào Nha, Hy Lạp, Tây Ban Nha…), nơi mà bạn có thể xin cư trú thông qua đầu tư bất động sản.

Vậy mua bất động sản có ích gì?

Bạn vẫn có thể mua nhà nếu bạn có đủ khả năng tài chính, bất kể bạn có giấy phép cư trú hay không. Tuy nhiên, việc sở hữu tài sản không ảnh hưởng đến quyền cư trú.

Nếu bạn đã có giấy phép cư trú, việc sở hữu nhà có thể…