Cuộc sống Thụy Điển

Vay mua nhà (bolån) lần đầu tại Thụy Điển phụ thuộc vào một số điều kiện nền tảng mà mọi ngân hàng đều xem xét, ngoài lãi suất cụ thể theo từng năm.

Vốn tự có tối thiểu (kontantinsats):  theo quy định chung, bạn cần có ít nhất 15% giá trị bất động sản bằng tiền mặt tự có — ngân hàng không cho vay quá 85% giá trị nhà.

Thu nhập ổn định và khả năng trả nợ (KALP - kvar att leva på):  ngân hàng tính toán số tiền bạn còn lại sau khi trừ chi phí sinh hoạt cơ bản, lãi vay (tính theo mức lãi suất giả định cao hơn thực tế để đảm bảo an toàn khi lãi suất tăng), và các khoản nợ khác — phải còn dư đủ lớn mới được duyệt vay.

Yêu cầu trả nợ gốc (amorteringskrav):  tuỳ tỷ lệ vay so với giá trị nhà (belåningsgrad) và tỷ lệ nợ so với thu nhập, bạn có thể bị bắt buộc trả một phần gốc hàng tháng theo quy định của Finansinspektionen, không chỉ trả lãi.

Tình trạng cư trú:  hầu hết ngân hàng ưu tiên hoặc yêu cầu người vay có cư trú ổn định lâu dài (PUT hoặc quốc tịch) để đánh giá rủi ro thấp hơn; người chỉ có cư trú tạm thời vẫn có thể vay được ở một số ngân hàng nhưng thường bị đánh giá khắt khe hơn hoặc yêu cầu vốn tự có cao hơn.

👉 Xem thêm câu hỏi liên quan:

●        Tôi có thể vay thế chấp mua nhà ở Thụy Điển nếu không có thẻ cư trú vĩnh viễn (permanent residency) hay không?

●        Với lãi suất duy trì ở mức 2% năm 2026 (theo dự báo), nên chọn lãi suất vay mua nhà thả nổi hay cố định?

👉 Xem thêm bài viết chi tiết:

●        Cách so sánh khi vay tiền từ ngân hàng tại Thụy Điển