Cuộc sống Thụy Điển

Được. Bạn hoàn toàn có thể giữ hợp đồng thuê nhà trong khi đã đứng tên mua nhà mới trong một khoảng thời gian chuyển tiếp (vài tháng). Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc gánh nặng tài chính khi phải trả tiền cho cả hai nơi và nên thông báo rõ ràng với chủ nhà thuê về kế hoạch chuyển đi của mình.

1. Về quy định:

• Pháp luật không cấm việc bạn sở hữu nhà và thuê nhà cùng lúc trong giai đoạn chuyển tiếp.

• Lưu ý với chủ nhà: Các công ty nhà ở tư nhân thường không quan tâm miễn là bạn đóng tiền đủ. Tuy nhiên, các công ty nhà ở của thành phố (Kommun/Allmännyttan) có quy định ưu tiên người chưa có nhà. Dù vậy, với lý do hợp lý (đợi con nghỉ hè) và thời gian ngắn (3-4 tháng), họ thường vẫn chấp nhận.

2.…

Việc tranh chấp pháp lý tại Thụy Điển luôn cần sự thận trọng. Dựa trên luật pháp và kinh nghiệm thực tế từ cộng đồng, bạn cần phân biệt rõ giữa "quyền lợi hợp pháp" và "rủi ro do sai phạm cá nhân".

1. Nguyên tắc chung của pháp luật Thụy Điển

• Quyền được bảo vệ: Người lao động và người thuê nhà được luật pháp bảo vệ rất chặt chẽ. Nếu bạn làm đúng luật, việc khiếu nại hay kiện tụng để đòi quyền lợi (ví dụ: bị quỵt lương, sa thải vô lý, chủ nhà lấy lại nhà trái phép) là hoàn toàn chính đáng.

• Không bị trục xuất vô cớ: Migrationsverket (Sở Di trú) không trục xuất bạn chỉ vì bạn kiện chủ lao động. Tuy nhiên, nếu giấy phép cư trú (visa) của bạn phụ thuộc hoàn toàn vào công việc đó, bạn cần tìm công việc mới…

Để trả lời câu hỏi trên, chúng ta cần xem

1. Tình hình lãi suất tại Thụy Điển 2025–2026

Lãi suất cơ bản (policy rate) có xu hướng giảm hoặc ổn định thấp

• Ngân hàng Trung ương Thụy Điển (Riksbank) đã giảm lãi suất cơ bản mạnh từ 2024–2025 vì lạm phát đã hạ từ mức rất cao về gần mục tiêu ~2%.

• Gần cuối 2025, số liệu cho thấy Riksbank giữ lãi suất ở 1.75% và có thể giữ ổn định trong thời gian tới để hỗ trợ tăng trưởng, dù vẫn theo dõi rủi ro.

• Dữ liệu từ TradingEconomics dự báo lãi suất trung bình cho khoản vay nhà ~2.7% trong năm 2026, tương đối thấp nếu so với các giai đoạn lãi cao trước đây.

Để xin trợ cấp nhà ở (Bostadsbidrag) từ Försäkringskassan, bạn cần thực hiện các bước sau:

Điều kiện cần đáp ứng:

• Là sinh viên, gia đình có con nhỏ, hoặc thu nhập thấp.

• Đang thuê hoặc sở hữu nhà với chi phí sinh hoạt cao so với thu nhập.

Hồ sơ và thông tin cần chuẩn bị:

• Thông tin cá nhân: Số personnummer.

Người thuê nhà gián tiếp (second-hand) ở Thụy Điển có một số quyền lợi quan trọng, bao gồm:

1. Quyền sử dụng hợp lý và lâu dài: Người thuê nhà gián tiếp có quyền ở theo thời gian đã thỏa thuận trong hợp đồng. Chủ nhà cần phải cung cấp môi trường sống phù hợp, đảm bảo tiện nghi cơ bản trong căn hộ.

2. Quyền đối với tiền cọc: Người thuê thường phải đặt cọc trước khi vào ở, và chủ nhà chỉ được giữ lại khoản tiền này trong các trường hợp vi phạm hợp đồng như hư hại tài sản. Khi chấm dứt hợp đồng, chủ nhà cần hoàn trả tiền cọc cho người thuê, trừ khi có bằng chứng về hư hại hoặc vi phạm khác.

3. Bảo vệ giá thuê: Theo quy định, người thuê gián tiếp không phải trả giá thuê cao hơn nhiều so với giá…

Có thể, nhưng điều này phụ thuộc vào chính sách của từng ngân hàng. Không có yêu cầu pháp lý bắt buộc rằng người vay thế chấp phải có giấy phép cư trú vĩnh viễn, quốc tịch Thụy Điển, hoặc thậm chí là đăng ký cư trú trong nước để được vay thế chấp. Tuy nhiên, các ngân hàng có quyền từ chối đơn xin vay của những người có giấy phép cư trú tạm thời nếu họ cho rằng rủi ro quá lớn.

Các ngân hàng thường xem xét kỹ lưỡng khả năng tài chính và mức độ ổn định của người vay. Điều này có nghĩa là nếu bạn có hợp đồng lao động ổn định hoặc thu nhập tốt, cơ hội vay vốn sẽ cao hơn, ngay cả khi bạn chỉ có giấy phép cư trú tạm thời. Tuy nhiên, một số ngân hàng vẫn có thể…

Bạn có thể tham khảo một số gợi ý sau

1. Kháng cáo để kéo dài thời gian

Nếu có quyền kháng cáo, bạn có thể nộp đơn lên Toà án Di trú Cấp cao (Migrationsöverdomstolen) để xem xét lại quyết định. Việc kháng cáo có thể giúp kéo dài thời gian cư trú trong khi tìm cách bán nhà.

2. Uỷ quyền bán nhà từ xa

• Nếu không thể ở lại lâu, bạn có thể uỷ quyền cho người thân hoặc bên môi giới bất động sản để thay mặt bạn bán nhà.

• Quy trình uỷ quyền tại Thụy Điển khá đơn giản, chỉ cần ra "notarius publicus" để xác nhận giấy uỷ quyền.

Không. Nếu bạn thuê căn hộ (hyresrätt), bạn không được tự ý sửa chữa lớn như đập tường, thay sàn, sơn tường màu lạ hay thay thiết bị cố định – trừ khi có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà.

Chỉ nên làm những thay đổi nhỏ như:

• Treo tranh, kệ (khoan ít lỗ).

• Sơn màu trung tính (trắng, xám) – nên hỏi trước.

• Dùng giấy dán tường loại có thể bóc ra.

Nếu tự ý sửa, bạn có thể phải trả lại nguyên trạng hoặc bồi thường khi trả nhà. Tốt nhất: Luôn hỏi và xin phép chủ nhà trước.

Việc bán nhà ở Thụy Điển không đơn giản chỉ là rao bán rồi chờ người mua đến xem. Đây là một quyết định lớn về tài chính, và nếu chuẩn bị tốt, bạn có thể bán nhanh hơn và được giá hơn. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế từ các chuyên gia bất động sản ở Thụy Điển – rất đáng tham khảo, nhất là với người Việt chúng ta khi lần đầu bán nhà:

🏡 1. Trang trí (styling) là chìa khóa

Hãy tạo cảm giác ấm cúng và dễ chịu bằng cách dùng nhiều cây xanh, thảm trải sàn và rèm sáng màu. Nhà cần “có hồn” – chứ đừng để trống trơn như trong nhà kho.

💡 2. Ánh sáng – đặc biệt quan trọng vào mùa đông

Chuyên gia nhấn mạnh rằng ánh sáng tốt khiến không gian sáng sủa và rộng rãi…