Tin tức Thụy Điển

Việc mua căn nhà đầu tiên tại Thụy Điển chưa bao giờ là điều dễ dàng, trong đó tiền đặt cọc (kontantinsats) luôn là rào cản lớn nhất. Nhằm giải quyết bài toán này, bộ luật mới về mô hình thuê mua (Hyrköp) đã chính thức có hiệu lực từ ngày 2/7/2026, cho phép người dân ở thuê trước và quyết định mua lại chính căn nhà đó sau.

Bộ trưởng Bộ Cơ sở Hạ tầng và Nhà ở Andreas Carlson nhấn mạnh: "Trong thời gian sống tại căn hộ dưới dạng ở thuê, người dân có thể chủ động tích lũy dần khoản tiền đặt cọc để chuẩn bị cho việc mua nhà chính thức trong tương lai."

📋 Mô hình thuê mua (Hyrköp) hoạt động như thế nào?

Khác với hợp đồng thuê thông thường, Hyrköp áp dụng cho cả căn hộ chung cư (bostadsrätt), nhà riêng (fastighet) và đất thuê…

Sản lượng bán nhà riêng và căn hộ mới xây (nyproduktion) tại Thụy Điển trong nửa đầu năm 2026 ghi nhận mức tăng trưởng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, theo số liệu từ Booli và SBAB, khối lượng giao dịch chung vẫn ở mức rất thấp.

⏳ Thời gian rao bán kéo dài & Áp lực hạ giá

• Thời gian niêm yết kéo dài: Thời gian trung bình một căn hộ mới xây nằm trên sàn giao dịch Booli lên tới 191 ngày (dù đã cải thiện so với mức hơn 300 ngày của giai đoạn 2023–2024).

• Doanh nghiệp hạ giá/khuyến mãi: Nhiều công ty xây dựng và phát triển bất động sản (như Ikano Bostad, Stena Fastigheter, JM) phải tung ra các gói khuyến mãi hấp dẫn để thu hút người mua — điển hình là chính sách "miễn phí tiền quản lý" (avgiftsfria månader) từ 12 đến 24…

Trong giai đoạn 10 năm (từ quý I/2016 đến quý I/2026), trong khi giá nhà trung bình trên toàn Liên minh Châu Âu (EU) tăng vọt 63,3% (theo dữ liệu Eurostat do đơn vị môi giới Trygga tổng hợp), bức tranh tại khu vực Bắc Âu lại cho thấy sự phân hóa và tốc độ tăng trưởng chậm hơn đáng kể.

📉 Bức tranh Bất động sản tại 4 nước Bắc Âu (2016 – 2026)

• 🇫🇮 Phần Lan (Âm 3,3%): Là quốc gia có thị trường bất động sản yếu nhất khu vực và nằm trong nhóm kém nhất toàn EU. Phần Lan là nước EU duy nhất trong khu vực Bắc Âu ghi nhận giá nhà sụt giảm sau một thập kỷ.

• 🇸🇪 Thụy Điển (+29,4%): Dù tăng gần 30%, Thụy Điển vẫn nằm trong nhóm các quốc gia EU có mức tăng giá nhà thấp nhất (chỉ xếp trên Phần Lan,…

Theo số liệu từ ngân hàng quốc doanh SBAB và trang bất động sản Booli, giá căn hộ tại Thụy Điển trong tháng 7/2026 đã giảm 4,6%, trong khi giá nhà riêng (villa) chỉ giảm 1,4%.

📌 Điểm nóng Đại Stockholm

• Giá căn hộ tại vùng Đại Stockholm (Storstockholm) chịu mức giảm sâu nhất, rớt tới 7,1%.

• Nhà kinh tế trưởng Robert Boije của SBAB tỏ ra bất ngờ và cho biết mức giảm này lan rộng ra toàn tỉnh chứ không riêng khu vực trung tâm.

🔍 Nguyên nhân & Đánh giá

• Bất thường so với mùa hè: Dù thị trường thường hạ nhiệt vào mùa nghỉ hè, mức giảm lần này vượt xa quy luật thông thường.

Theo dữ liệu mới nhất do Cơ quan Thống kê Thụy Điển (SCB) công bố ngày 27/07/2026, mặt bằng lãi suất vay mua nhà (bolån) tiếp tục đà giảm trong tháng 6/2026. Đây là tháng thứ hai liên tiếp cả lãi suất thả nổi lẫn lãi suất cố định kỳ hạn ngắn đồng loạt hạ nhiệt, mang lại chút "dễ thở" cho ngân sách của các hộ gia đình.

📌 Diễn biến lãi suất chi tiết (Tháng 6/2026)

• Lãi suất thả nổi (rörlig ränta): Giảm xuống 2,75% đối với các hợp đồng mới (so với mức 2,78% trong tháng 5).

• Lãi suất cố định (kỳ hạn từ 1 đến 5 năm): Giảm từ 3,25% xuống còn 3,21%.

• Lãi suất trung bình cho các hợp đồng vay mua nhà mới nói chung: Giảm xuống 2,80% (so với 2,83% của tháng trước).

• Lãi suất tín dụng doanh nghiệp: Lãi suất cho vay đối với các công ty phi tài…