Vì sao người Thụy Điển lại chọn cách vay với lãi suất thả nổi?
Trong khi ở Mỹ hay nhiều nước châu Âu, ai cũng thích vay cố định để yên tâm, thì tại Thụy Điển hơn 90% khoản vay mua nhà năm 2025 lại là lãi suất thả nổi 😲. Vì sao người Thụy Điển lại chọn cách vay đầy rủi ro này?
Hóa ra không phải “liều lĩnh” đâu, mà có nhiều lý do rất đặc trưng của Thụy Điển:
🔹 Chi phí rẻ hơn – Vay thả nổi thường thấp hơn cố định. Chọn cố định giống như “mua bảo hiểm lãi suất”, và bạn phải trả thêm phí cho sự an toàn đó.
🔹 Ảnh hưởng chính sách tiền tệ – Ở Thụy Điển, hơn 80% khoản vay là ngắn hạn hoặc thả nổi, nên mỗi lần Riksbank thay đổi lãi suất, túi tiền người dân cảm nhận ngay. Cách này giúp kiềm chế lạm phát hiệu quả.
🔹 Thói quen thị trường – Từ khi thị trường vay mua nhà được tự do hóa từ thập niên 1990, người dân đã quen với vay thả nổi. Các ngân hàng cũng gần như ngừng cung cấp gói vay cố định dài hạn.
🔹 Phí phạt cao – Nếu chọn cố định rồi muốn trả nợ sớm (ví dụ bán nhà), bạn sẽ phải trả phí phạt cực lớn. Điều này khiến nhiều người né vay cố định.
🔹 Tâm lý người tiêu dùng – Suốt 30 năm lãi suất thấp, vay thả nổi luôn có lợi. Ngay cả khi lãi suất tăng mạnh sau 2022, nhiều người vẫn tin rằng lãi suất sẽ sớm giảm, nên tiếp tục chọn thả nổi.
👉 Nói cách khác, người Thụy Điển không “liều” mà đang tính toán dựa trên chi phí, thói quen và niềm tin vào thị trường.
👉 Xem thêm:
👉 Xem thêm các bài viết chi tiết:
Cập nhật - Ngân hàng trung ương Thụy Điển (Bài viết giải thích rõ về Riksbanken và các chính sách lãi suất, giúp người đọc hiểu sâu hơn về yếu tố "Ảnh hưởng chính sách tiền tệ" được nhắc đến trong câu trả lời).
Cập nhật - Nhà ở tại Thụy Điển (Cung cấp thông tin cập nhật về thị trường nhà ở và biến động lãi suất, giúp người đọc nắm bắt được bối cảnh thực tế tại sao lãi suất thả nổi lại phổ biến).
Cẩm Nang Quản Lý Tài Chính Cá Nhân Tại Thụy Điển (Bài viết này hướng dẫn cách quản lý tài chính và so sánh các khoản vay mua nhà (Bolån), giúp người đọc có thêm kiến thức để tự tính toán rủi ro và chi phí như người Thụy Điển).
Để đảm bảo thông tin hữu ích và sát thực tế, mọi phản hồi từ bạn đều rất được trân trọng!